1、购买商品房定金可以退吗

购买商品房定金可以退吗

1. 定金是什么

定金是合同当事人为了保证合同的履行而预先支付的一定的金钱，以表明其订立合同的诚意。

2. 定金的法律性质

定金具有以下法律性质：

担保合同履行

违约时赔偿损失

支付违约金的优先权

3. 购买商品房定金可以退吗

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，在购买商品房定金是否可以退的问题上，需要区分以下情况：

（1）开发商违约

因开发商原因导致无法继续履约，如无法取得预售许可证、规划发生变更等，买受人可以要求开发商退还定金并赔偿损失。

（2）买受人违约

买受人因个人原因无法继续履约，如不能按时支付房款，开发商可以没收定金。

（3）双方协商解除合同

双方经协商一致解除合同的，开发商应当将定金返还买受人。

4. 定金数额的规定

根据《商品房销售管理办法》的规定，定金数额不得超过总房价的20%。

5. 注意事項

签订定金协议时，明确约定定金的用途、退还条件等事项。

保留定金支付凭证，以备纠纷发生时维权。

在合法合规的情况下，买卖双方协商处理定金问题，尽量避免诉讼。

2、购买商品房时交了定金不想买了可以退吗

购买商品房时交了定金不想买了可以退吗

1. 定金的性质

定金是一种具有担保合同履行的担保性付款。在商品房买卖合同中，定金一般由买方支付给开发商，作为买方履行合同的保证。

2. 定金的法律效力

根据《合同法》第114条规定，定金具有双重的法律效力：

- 债权担保：定金作为买方履行合同的担保，开发商不得擅自将定金转为商品房价款。

- 违约责任：如果买方无正当理由违约，定金将被开发商没收；如果开发商无正当理由违约，则应当向买方双倍返还定金。

3. 定金的退还条件

一般情况下，购买商品房后交了定金，买方不得要求退还定金。但以下情况例外：

- 开发商违约：开发商未按照合同约定履行义务，例如未按期交付房屋、房屋质量不合格等。

- 买方有正当理由：买方因不可抗力或其他不可归责于己的客观原因无法履行合同，例如买方因突发疾病、丧失购房资格等。

4. 定金的数额

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房定金的数额不得超过商品房总价的20%。

5. 退还定金的程序

如果买方符合退还定金的条件，可以向开发商提出退还定金的书面申请。开发商应当在收到申请后30日内退还定金。

购买商品房后交了定金，买方一般不得要求退还定金。只有在开发商违约或买方有正当理由的情况下，买方才有权要求退还定金。

3、买商品房交了定金真的不能退了吗

买商品房交了定金真的不能退了吗

一、定金的作用

在商品房交易中，定金是一种预付款，用于担保合同的履行。交纳定金后，如果买方违约，定金将没收；如果卖方违约，买方可以要求返还定金并赔偿损失。

二、定金能否退还

一般情况下，法律规定商品房定金不能退还。但以下情形除外：

1. 合同无效

如果商品房买卖合同因买卖双方意思不表示、欺诈、胁迫等原因而无效，则定金可以退还。

2. 因不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行，如地震、战争等，定金也可以退还。

3. 开发商违约

如果开发商违反合同约定，如未按时交房、房价上涨等，买方有权要求解除合同并退还定金。

三、退还定金的条件

虽然法律规定定金一般不能退还，但如果买方能提供证据证明定金交付不符合法律规定或符合上述例外情形，也可以要求退还定金。

四、注意事项

1. 仔细阅读合同

在交纳定金前，应仔细阅读商品房买卖合同，了解定金条款，明确定金的性质和退还条件。

2. 保留证据

如果买方认为定金交付存在问题或开发商违约，应保留证据，如合同、收据、短信等。

3. 及时协商或诉讼

如果无法与开发商协商退还定金，买方可以考虑提起诉讼，由法院根据法律规定和证据做出裁决。