020律师网静安房产赠与律师
一、什么是房产赠与？
房产赠与是指赠与人无偿将自己的房产权利无条件地赠与他人，受赠人无须支付任何对价的行为。
二、静安房产赠与的条件
1. 赠与人具有所有权或处分权：赠与人必须对房产拥有所有权或处分权。
2. 赠与人有赠与意思表示：赠与人必须有意愿无偿地将房产赠与他人。
3. 受赠人有接受赠与意思表示：受赠人必须同意接受赠与。
4. 赠与合同形式有效：赠与合同必须以书面形式订立，并经公证。
三、静安房产赠与的注意事项
1. 税务问题：赠与房产可能需要缴纳赠与税或契税。
2. 抵押或债务负担：若赠与的房产存在抵押或债务负担，需要在赠与合同中明确约定处理方式。
3. 撤销赠与：在特定情况下，赠与人有权撤销赠与，如受赠人虐待或遗弃赠与人。
4. 代位继承：如果受赠人先于赠与人死亡，受赠人的法定继承人有权代位继承赠与的房产。
四、静安房产赠与律师的作用
静安房产赠与律师可以协助当事人完成以下事项：
1. 审查赠与合同：确保赠与合同符合法律规定，维护当事人的合法权益。
2. 办理公证手续：为赠与合同办理公证手续，确保合同的法律效力。
3. 协助办理房产过户：协助当事人办理房产过户手续，完成赠与过程。
4. 提供法律咨询：为当事人提供专业的法律咨询，解答赠与房产相关的法律问题。
2020年赠与房产再出售新规定 上海
2020年，上海市政府出台了一系列关于赠与房产再出售的新规定，对赠与房产后再次出售的税收政策进行了调整。这些新规定旨在完善税收制度，促进房地产市场的健康发展。
一、赠与房产再出售征收营业税
1. 2020年起，对赠与房产再出售的，征收营业税。营业税的税率为5.6%。
2. 赠与所得免征个人所得税。
二、赠与房产再出售认定标准
1. 赠与人与受赠人之间具有直系亲属关系的（如父母子女、祖父母孙子女），赠与房产后再次出售，不视为营业税应税行为。
2. 受赠人对赠与房产再出售的，视为营业税应税行为。
三、赠与房产再出售计算应纳税额
1. 应纳税额=应税收入×营业税税率
2. 应税收入=赠与房产再出售收入-赠与房产取得时原值
四、赠与房产再出售办理流程
1. 受赠人取得赠与房产后，应当向主管税务机关申报赠与所得。
2. 受赠人对赠与房产再出售的，应当向主管税务机关申报营业税。
2020年上海市关于赠与房产再出售的新规定，对税收政策进行了调整，完善了税收制度。赠与房产再出售需按照规定申报缴纳营业税。相关部门将加强监管，确保税收征管的公平公正。
房产赠与新规2021上海
一、免征契税
上海市于2021年6月25日出台新规，对直系亲属之间的房产赠与免征契税。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
二、计算受赠方综合税负
对于非直系亲属之间的房产赠与，受赠方需按规定缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
三、限定住宅赠与
新规中明确规定，赠与的房产需为住宅。非住宅类房产（如商铺、办公楼等）不在免征契税的范围内。
四、赠与限制
同一人5年内只能赠与1套住宅。
同一套住宅5年内只能被赠与一次。
五、公证效力
房产赠与合同应经公证部门公证，公证后方可生效。
六、其他注意事项
赠与人与受赠人之间应具有真实合理的赠与意愿。
赠与行为不得违反法律法规。
受赠人需承担相应税费。
新规要点
1. 直系亲属之间的房产赠与免征契税。
2. 非直系亲属之间的房产赠与，受赠方需缴纳个人所得税。
3. 赠与的房产需为住宅。
4. 同一人5年内只能赠与1套住宅，同套住宅5年内只能被赠与一次。
5. 赠与合同应经公证部门公证。
