1、继承房子满五从什么时候算起

继承房产满五年计算时间

1. 继承时间

继承房子满五年的计算时间从继承人取得房产所有权证之日起开始计算。即继承人办理继承手续，取得房产证后，满五年才能免征个人所得税。

2. 特殊情况

以下情况下，继承房产满五年的计算时间有特殊规定：

继承遗产分割后产生的房产：从分割之日起计算。

经法院判决分配的房产：从判决生效之日起计算。

继承后建成的房产：从房屋竣工验收之日起计算。

原房产拆迁后重建的房产：从重建后的房产竣工验收之日起计算。

3. 注意要点

继承房产满五年免征个人所得税，但仍需缴纳契税、印花税等其他费用。

继承人与被继承人之间存在特殊关系（如父母、子女、配偶等）的，可享受减免契税政策。

如果继承房产后再次出售，则需重新计算持有时间，可能需要缴纳个人所得税。

4. 举个例子

假设小明于2023年1月1日继承了其父亲的房产，并于2023年3月1日取得了房产所有权证。那么，小明继承的房产满五年时间从2023年3月1日起计算，需要等到2028年3月1日之后才能免征个人所得税。

2、继承的房子满五唯一是什么意思

继承的房子满五唯一是什么意思？

1. 法律基础

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售自用住房，免征个人所得税，但需要满足以下条件之一：

满五唯一：纳税人出售自用且唯一的住房，房屋产权取得时间满五年。

2. 继承的房子属于满五唯一吗？

继承的房子能否享受满五唯一免税政策，取决于以下因素：

继承人与被继承人的关系：继承人为被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹，可以继承被继承人的住房产权。

房屋用途：继承的房子必须为纳税人自用住房，不得用于出租或其他经营用途。

产权取得时间：继承人取得房屋产权的时间，是从被继承人死亡之日起算，不能从被继承人取得房屋产权的时间开始计算。

3. 满足满五唯一条件的继承房屋

如果继承的房子满足上述条件，则可以享受满五唯一免税政策，纳税人出售该房屋时，无需缴纳个人所得税。

4. 不满足满五唯一条件的继承房屋

如果继承的房子不满足满五唯一条件，纳税人出售该房屋时，需要按照规定缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式如下：

房屋出售收入 - 房屋原值 - 合理费用 - 免征额（普通住房100万元，其他住房50万元）

应纳税所得额 × 20%（税率）

5. 注意的事项

继承人取得产权时间不连续：如果继承人因被继承人去世而取得房屋产权，但后来又因继承法定继承规定而取得其他继承人的房屋产权，则产权取得时间不连续，无法享受满五唯一免税政策。

继承人多次继承房屋：如果继承人多次继承同一被继承人的房屋，每次继承的房屋产权取得时间都从被继承人死亡之日起算，无论继承人是否实际居住在该房屋中。

继承人与被继承人非亲属：如果继承人与被继承人非亲属，继承的房屋不能享受满五唯一免税政策。

3、继承的房子,满五看哪个时间

继承的房子，满五年看哪个时间？

1. 继承的时间

继承人在继承房屋后，房屋的持有年限从继承时间开始计算。

2. 房屋竣工时间

如果继承的房屋是新建房屋，那么房屋的持有年限从竣工时间开始计算。

3. 继承人取得产权的时间

如果继承人是通过法定继承的方式取得房屋产权的，那么房屋的持有年限从继承人取得产权的时间开始计算。

4. 过户的时间

如果继承人通过赠与、买卖等方式取得房屋产权的，那么房屋的持有年限从过户时间开始计算。

5. 明确规定

在继承合同、遗嘱或其他相关文件中，如果对房屋的持有年限有明确规定的，则按规定计算。

特别提示：

房屋的满五年持有年限仅适用于个人所得税的免征优惠。

继承的房屋在满五年后再出售，需要按照规定缴纳增值税及附加税费。