1、离婚婚后房产怎么分

离婚后房产怎么分？

一、共同共有房产

1. 夫妻双方对共同共有房产享有平等的共有权。

2. 离婚时，共同共有房产可以根据以下原则分割：

（1）双方协商一致。

（2）不能协商一致的，由法院判决。法院会综合考虑房屋价值、居住情况、双方经济状况等因素进行分割。

二、一方婚前房产

1. 一方婚前取得的房产属于婚前财产。

2. 离婚时，一方婚前房产原则上归该方所有，另一方无权分割。

三、婚后一方父母赠与的房产

1. 婚后一方父母赠与的房产，如果赠与协议明确赠与一方，则属于该方的个人财产。

2. 如果赠与协议未明确赠与一方，或者虽然赠与一方，但赠与的目的明确用于家庭生活，则属于夫妻共同财产。

四、特殊情形

1. 共有房产用于抵押贷款：如果共同共有房产用于抵押贷款，则在分割房产时，需要先偿还贷款。

2. 房产升值：离婚时房产相比婚内取得时有明显增值，另一方可以请求对增值部分进行分割。

3. 婚后一方继承的房产：婚后一方继承的房产一般属于该方的个人财产。但是，如果该房产被用于家庭共同生活，也可能被视为共同财产。

提示：

夫妻双方在离婚前最好协商一致房产分割事宜，避免不必要的纠纷。

如果双方无法协商一致，应及时咨询律师或法院，寻求专业帮助。

2、离婚婚后房产分割最新标准是什么

离婚婚后房产分割最新标准

在婚姻过程中，房产分割是离婚诉讼中常见的争议焦点之一。近年来，我国关于离婚婚后房产分割的法律规定不断完善，以更好地保障离婚双方的合法权益。本文将重点探讨离婚婚后房产分割的最新标准。

一、房产性质的认定

婚前房产：登记在一方婚前名下的房产，一般认定为该方的个人财产。

婚后房产：登记在双方婚后名下的房产，视为夫妻共同财产。

混合房产：登记在一方名下，但婚后夫妻共同出资、共同还贷的房产，属于夫妻共同财产。

二、分割标准

原则：根据公平合理原则，兼顾双方经济能力和居住需要。

具体标准：

婚前一方出资购买：该方可获得房产的所有权或价值补偿。

婚后夫妻共同出资购买：一般按出资比例分割房产。

混合房产：根据夫妻双方的出资和还贷情况，确定各自的产权份额。

特殊情况：如一方有重大过错或对房产有特殊贡献，可适当调整分割比例。

三、分割方式

协商分割：双方协商一致，达成房产分割协议。

法院判决分割：如果协商不成，可向法院起诉，由法院根据上述标准判决分割房产。

折价补偿：一方可以折价补偿的方式获得房产的所有权，另一方获得补偿款。

拍卖分割：法院将房产拍卖，所得价款按比例分割。

四、其他注意事项

抵押房产：抵押房产的分割需要考虑抵押债务的归属问题。

未成年子女利益：如果房产涉及未成年子女居住需求，法院在分割时会优先考虑子女的居住权。

夫妻债务：婚后夫妻共同承担的债务，在分割房产时也应予以考虑。

离婚婚后房产分割是一项复杂的法律问题，涉及多方利益。在进行房产分割时，应遵循公平合理、兼顾双方的原则，并根据具体情况灵活适用法律规定，保障双方的合法权益。

3、离婚后房产要怎么分割婚后买房

离婚后婚后共同购买的房产如何分割

一、房产类型

离婚后房产分割的方式主要依据产权类型：

1. 共有产权：夫妻婚后共同出资购买，双方享有平等的产权份额。

2. 个人产权：婚前或婚后个人出资购买，产权归个人所有。

二、共有产权房产分割

共有产权房产分割有以下几种方式：

1. 协商一致：夫妻双方协商确定分割方式，可以平分、按出资比例分割等。

2. 法院判决：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据公平原则判决。

三、个人产权房产处理

个人产权房产属于个人所有，不会因离婚而分割。但以下情况例外：

1. 夫妻共同还贷：婚后一方个人房产由另一方共同还贷部分，离婚后可要求分割还贷部分的财产价值。

2. 房产增值：离婚后个人房产增值部分可认定为夫妻共同财产，需要分割。

四、分割方式

房产分割的方式包括：

1. 实物分割：将房产分割成两部分或以上，由夫妻双方分别所有。

2. 折价补偿：一方以货币补偿另一方，使其退出房产所有权。

3. 拍卖变卖：将房产拍卖变卖， proceeds按出资比例或协商一致分配。

五、分割原则

房产分割应遵循以下原则：

1. 保护妇女和儿童的合法权益

2. 公平合理原则

3. 照顾无过错方

4. 有利于抚养子女

六、注意事项

1. 分割房产时，应考虑房产的实际价值、分割后的对双方利益的影响等因素。

2. 分割前应协商一致或取得法院判决，避免产生纠纷。

3. 分割后，应办理相关房产变更手续，以保障产权清晰。