020律师网业委会聘请 🌷 律师 🌲 追索公共收益方式
一 🌲 、聘请律师 🌲 的必 🐼 要性
业委会作为业主利益的代 🐠 表，有权代表全体业主追索公共 🌿 收益。在，某，些。情况下如开发商拒不交纳公 🕊 共收益或存在侵占公共收益的行为聘请律师采取法律手段追索收益是必要的
二、律师 🦁 聘请 🐦 程 🐠 序
1. 征求业主大会同意业： 委 🦅 会 🌷 须召开业主大会征求，全体业主对聘请律师的 🦊 同意。
2. 选择律师： 业委会根据 🌼 业主的意见选择 🐬 ，专业资质和经验丰富的律师。
3. 签订聘请合同： 业委会与律师签订聘请合同，明确聘 🦋 请目的律师、职、责报酬标准 🐴 等事项。
三、律师追索方式 🌸
律师追索公共收益的方 🦢 式多种多样，常见方式包括 🐼 ：
1. 协商调解： 律师与开发商 🌾 进行协 🕊 商谈判，争，取通过友好方式解决纠纷收回 🌾 公共收益。
2. 行政投 🌻 诉： 向 🌴 相关行政部门（如住建局、市场监管局投诉）要，求，对开发商进行调查处理追缴公共收益 🦆 。
3. 民事诉讼： 若协商和行政投诉无效，律 🐳 ，师可提起民事诉讼向法院请求判令开发商交纳公共收益。
四 🌷 、费用负担 🌺
1. 公用维修基金： 如果公共收益明确属于公共维修基金，则费用可从公共维修基金中 🌷 支出。
2. 业主共同 🌷 分担： 如果公共收益不明确属于公共维修基金，则费用可由全体业主共同分担。
五 🦋 、注意事项
1. 及时 💐 聘请律师： 发现开发商侵占公共收益时及时聘请律师，采，取措施避免时效丧失。
2. 收集证据： 律 🦈 师追索 🐕 公共收益需要提供充分的证据，如开发商的收支报表、财务凭证等 🐛 。
3. 保持沟 🐝 通： 业委会应与律师保 🌵 持密切沟通 🐈 ，及时提供相关信息和反馈意见。
业 🍁 委会聘 🌹 请 🐳 律师流程
聘请律师对于维护业主委员会业委会（的）合法权益至关重要。以下是 🐞 业委会聘请律师的标准流程：
1. 确定聘请需 🌷 求
业委会需 🐠 要确定是否存在聘请律师的必要性。通常情况下业委会会聘请律师，处理以下事项：
起草和 🌾 审查合 🦄 同 🐳
处 🐋 理 🐠 业主 🦄 诉讼
提 🦍 供法律 🐅 咨询 🌿
2. 制 🐼 定聘 🐛 请标准
确 🐡 定聘请需求 🐟 后，业，委会应 🌺 制定聘请标准包括：
律师 🦄 的专业领 🌷 域
执业经验 🐬
收费 🐱 标 🌼 准 🐞
3. 寻找合格律师 💐
业 🌴 委会可以通过以下方式寻找合格律师：
向 🦁 其他业委会或业主寻求推荐
咨 🪴 询律师协会或法律援助机构
在 🪴 线搜索和查看律师评 🐼 论
4. 评 🐴 估律师资质
在寻找律师的过程 🐒 中 🦢 ，业，委会应评估律师的资 🦟 质包括：
学历和专 🐝 业 🦟 认证 🕸
执业 🦟 记 🕊 录
过往 🦉 案例的成功 🦆 率 🦊
5. 面 🐵 试律 🕸 师 🌿
业委会应面试潜在律师，以了解他们的沟通技 🐛 巧、对相关法律法规的了解程度以及收费标准。
6. 协 🍁 商 🐳 合 🌸 同
如果业委会对面试结果满意，则应与律师 🐝 协商聘用合同合 🌼 同应。明确以下内容：
律师的职责和 🌹 义务
律师的收费 🐡 标 💮 准 🦁
合同 🦋 的期限
7. 通过 🐳 决议案
根据《物业管理条例 🌷 业》，委会聘请律师须 🌴 经三分之二以上业主表决通过。因，此业，委会。应召开业主大会或业主代表大会通 🌹 过聘请律师的决议案
8. 签 🐘 订合 🐦 同 💐
决议 🌻 案通过后，业委会即可 🦆 与律师正式签订聘用合同。
9. 定期 🐬 报告 🌷 和评估
律师应定期向业 🦋 委会报告工作进展业委会。也应 🍀 定期评估律师的表现，以。确保其符合聘用标准
