1、共同共有房产分割 🐳 案例 🐋

共同 🌿 共有房产分割案例 🦆

共同共有房产分割指对共 🐡 同共有所有权关系中的不动产进行分割处置的过程。在实践中共同 🐬 共有房产分割，涉，及。复，杂的。法律及实际问题引发诸多纠纷和诉讼本文将通过实际案例分析共同共有房产分割的法律原则和裁判要点为相关当事人提供参考

案例一：亲 🌲 属间共同 🌸 共有 🐠 房产分割

案情 🕸 简 💮 介 🌺 ：

张某与李某系兄妹，共 🐘 ，同继承了父母遗留的一套房产各自享有50%份额张某。婚，后。居，住。在该房产内而李某长 🐛 期在外地生活因关系不睦张某要求 🐶 分割房产

裁判 🌲 要点：

1. 亲属之 🌻 间分割共同共有房产 🦋 应当首先协商一致；

2. 协商 🐅 不成，可以 🦄 向法院起诉；

3. 法院分割共同共有房产时，应，当兼顾共有人 🐘 利益并考虑房产的实际使 🕊 用情况。

案例二：非亲 🦍 属间共同共有房产分 🐅 割

案 🐳 情简 🕊 介 🦍 ：

王某和赵某系朋友，共，同出资购买了一套房产约定各自享有50%份额。后，因，投 🦊 资。失，利赵某。无力偿还贷款请求王某协助还款王某同 🐝 意 🌼 协助但要求赵某以其房产份额抵偿

裁 🐈 判 🦉 要点：

1. 非亲属之间分割共同共有房产，应当按照合同 🐘 约定处理；

2. 合同约定不明确时，可以协商一致或者向 🦄 法院起诉；

3. 法院分割共同共有房产 🐕 时，应当考虑共有人出资情况、还款情况 🐧 以及其他因素。

案 🦅 例三：共有房产分割涉 🦅 及债 🐝 务

案 🦍 情 🐯 简介 🐒 ：

刘某与孙某共同 ☘ 购买了一套房 🐵 产，各自享有50%份额孙某。婚，后。该房产，被。其配偶用来抵押贷款刘某得知后要求 🐧 分割房产并清偿债务

裁判 🍀 要点：

1. 共有房产分割涉及 🌳 债 🍁 务 🦟 时，应当先清偿共债；

2. 债权人可以 🐕 在共有房产分割后向各 🌹 共有人追偿；

3. 对 🌵 于没有实际出资或者未参与使用房产的共有 🌷 人，可以不承担 🐼 债务清偿责任。

共同共有房产分割涉及法律关系复杂，容易引发纠纷。当，事，人。在，处理相关问题时应当遵循法律原则协商一致或者依法解决通过上述 🐠 案例分析可以出以下几点要点 🌸 ：

1. 优先 🌿 协商一致协 🌸 商，不 🐵 成再诉讼；

2. 兼顾共有人利益 🦆 ，考虑实际使用 🕸 情况；

3. 涉及债务时，先 🌳 清偿共债再分割；

4. 没有实际出资或者未参与使用房产的共有人，可能不承担债务清 🦍 偿责任。

2、共同共有房产分割案例 居住人不让别 🐟 人入住

共同共有房产分割案例 🐕 ：居住 🐼 人不让别人入住

很多情况 🕸 下，房 🐵 产共有关系的解除必须经过法律途径才能实现。为，此，深。度观察以下案 🐴 件从不同角度厘清解决该类纠纷的思路

案 🦊 例介 🦋 绍 🐟

张某、李某共 🐱 同出资购买一处房屋。由于双方未办理公证，故房屋。登，记。在张某 🦟 一人名下双方约定由张某负责还贷以及管理房屋李某则负责交纳水电等费用

几年后，双方感情破 🐴 裂。张，某，要，求。分割房屋但李某拒绝搬出理由是 🐺 她已经习惯了这里的居住环境而且她也有出资份额 🦄

争论 🐯 焦点 🐈

本案的争议 🌻 焦点 🐼 在于：

1. 如何 🐞 分割共同共有 🦊 房产 🐺 ；

2. 居住人在未经其他共有人同意的情况下拒绝搬出是否构成侵 🐯 权。

法 🌿 院 🦊 判 🦈 决

法院经过审理，判决如 🦍 下 🌻 ：

1. 房屋分割比例为：张某占 🍀 70%，李某占30%；

2. 张 🦟 某有权要求李某搬出房屋；

3. 李某的行为构成 🦅 侵权，应赔偿张某因其擅自居住而造成的损失。

理 🌴 由

法院 🐋 认为 🌻 ：

1. 《物权法》规定，共，有 🦈 人对共有财产享有共同的所有权可以按照出资比例或者约定比例分割财产；

2. 李 🍀 某虽然在共同共有房屋中居住，但，她未经其他共有人同意拒绝搬出 🌸 房屋的行为侵犯了其他共有人对房屋的占有、使用和收益权 🌿 ；

3. 张某作为共有人有，权，主张 🐠 分割房屋并要求李某搬出李某应当予以配合。

本案判决体现 🐯 了以下法律原则：

1. 共 🍀 有共有财产分割应按照约定或者出资比例进行；

2. 居住人在未经其他共有人同意的情况下拒绝搬出 🕊 房屋的行 🌷 为构成侵权；

3. 共有人有 🦄 权要求解除共有关系并分割财产。

3、共同共有房产分割案例 居住人不 🍁 肯变卖

共同共有房产分割案 🌵 例：居住人不肯变卖

一、案 🌻 情 💮 简介 🌾

原告张某和被告李某共同继承了一套房产，该房产，为共同共有两人各占一半份额原告张某。要求 🐴 将房产变卖后分割 proceeds，但被告李某，拒。绝变卖并一直居住在该房产内

二 🌳 、诉讼过程 🌹

原告张某无奈之下，向，法院提起诉讼要求分 🦁 割共同共有房产。在，庭审中原告张某提出变卖房产后分割 proceeds的，方，案。而被告李某则坚持要保留房产并继续居住

三、法院判 💮 决 🐦

法 🦉 院经 🌷 审理 🐛 后，认为：

1. 原告张某和被告李某对 🌷 涉案房产享有共同共有 🍀 权。

2. 原 🐎 告张某有权 🕷 请求分割共同共有财产。

3. 被告李某无正当理由拒绝变卖房产 🌼 。

因此，法 🌸 院判 🐛 决：

1. 涉案房产予 🦆 以变卖。

2. 变卖 proceeds由原告张某和被告李某按各 🌿 自的份 🐈 额分割。

3. 被告李某自判决生效之日起十日内迁出 🌾 涉 🦄 案房产。

四 🌷 、 исполнение判 🦋 决 🕸

判决生效后，被告李某仍不 ☘ 肯迁出涉案房产。原告张某遂向法院申请强制 🌳 法院 исполнение。派，出。执行人员强 💮 制执行将被告李某迁出并对房产进行了变卖

五、意 🐎 义 🕷

该案例对共同共有房产 🌷 分割中的居住人行为进行了规范，明确了法院在处理 🦄 此类案件时的原则：

1. 共有权人有权请求 🦈 分 🌾 割共有财产 🐵 。

2. 居住人不享有拒绝变卖共有 🌳 财产 🐅 的权利。

3. 法院在处理 🌵 此类案件 🐈 时，应以维护共有权人的合法权益 🦋 为原则。