1、父母房产赠与过户子女新规 🦄

父母房产 🌻 赠与过户子女 🍁 新规 🦍

随着我国人口老龄化加剧 🌹 ，父母房产赠与过户子女的新规引起了 🪴 广泛关注。为，更，好，保障老年人的合法权益维护 🪴 子女的合法财产继承权我国出台了相关新规明确了父母房产赠与过户子女的条件、程。序和注意事项

一、新规 🦆 内容 🐬

1. 赠与需 🐴 符合 💐 自愿原则

父母赠与房产必须出自自愿，不得受任何人的胁迫或欺骗赠与。协，议。应以书面形式订立并由公 🐈 证处公证

2. 赠与人具备完全 🦊 民事行为 🌷 能力

父母在赠与房产时，必，须，具有完全民事行为 🐟 能力即能够辨认自 🐛 己行为的后果并对自己行为负 🦉 责。

3. 受赠人 🦢 不得违反 🐧 法 🌷 律规定

受赠人不得是国家机关工作人员、现任村 🌳 （居）民 🐠 、委员会成员 🐛 其他依法不应受赠的个人。

4. 赠与 🦁 不影响 🐕 原 🐈 有抵押关系

如果房产存在抵押关系，父，母赠与房产后受赠人应 🐴 继续承担抵押债务。

5. 赠 🐠 与后不 🐝 得反悔

父母赠与房产后，不得反悔。但，受赠，人不。履行赡养义务或者故意损害房产赠与 🕸 人可以撤销赠与

二、办理 🌲 程 🐯 序

1. 签 🌷 订赠 🐳 与 🦟 协议

父母与子女双方应共同签订赠与协议，明确赠与房产的 🕸 具体信息赠与、条件和受赠人的义务。

2. 房屋 🌺 评 🍁 估 🦈

赠与房产前，需，要 🌹 对 🦢 房产进行评估 🐈 确定房产的市场价值。

3. 办 🌲 理公 🐡 证 🪴

赠与协议签订后，需，要到公证处 🦉 办理公证以确保赠与协议的合法性 🦅 和有效性。

4. 缴纳契 🐒 税 🦅

受赠人取得 🐺 房产后，需要缴纳契 🌹 税契税税。率为 🐋 赠与房产价值的3%。

5. 办 🐳 理过户 🦈 手 🐟 续

准 🐡 备好相关资料后，受赠人可到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、注 🐋 意事 🐠 项 🦍

1. 慎 🌿 重考 🦄 虑赠与问题 🐼

父母赠与房产是一件大事，涉及财产分配和家庭关系赠与。前，应。慎重考虑避免因冲动 🐕 或其他因素造成后悔

2. 了解 🌺 法律规定 🌾

父母赠与房产时，应，充分 🦋 了解相关的法律规定避免违法行为。

3. 做 🐛 好沟通避 🌴 免 🐱 纠纷

父母赠与房产前，应与，其他子女充分沟 🐼 通避免引起家庭矛盾和 🌵 纠纷。

2、父母房产赠与过户子女新规和 🦍 以前有啥区别

父母房产赠与过 🐡 户子女新规和以前 🍀 的区别

一、征 🐎 收营 🌲 业 🐼 税

以前：父母赠与子女 🦊 房 🐘 产需要缴纳5.6%的营业税。

新规 🐦 ：2021年9月1日起，父母赠与子 🐳 女房产免征营业税。

二、契税 🐎

以前：受赠人首次购买且房产为唯一住房，可免征 🐧 契 🍀 税；否，则需缴纳契税首套房契税税率一般为3%；二套及以上房屋契税税率一般为6%。

新规：父母赠与子女房产，受赠，人为 🌲 成 🐬 年子女且是首次取得家庭唯一住房的免征 🕊 契税。

三 🐼 、个税 🌴

以前：赠与人按照赠与额 🌳 的20%缴纳个人所得税。

新规 🐡 ：父母赠与子女房产赠与，人 🦟 免征个人所得税。

四、办理 🐎 手续

以前：需要到房地 🌾 产交易中 💐 心办理过户手续 🦋 ，流程较为繁琐。

新规：可以到公证处办理赠与公证，然，后 🐦 到房地产交易 🦋 中心办理过户手续流程简 ☘ 化。

五、过 🕷 户时间

以 🐅 前：过户时间较长，通常需 🕷 要几个月。

新规：随着流程简化，过，户时 🐅 间大大 🐴 缩短一般在1个月左右。

六 🌵 、其他注意 🐕 事 🐎 项

赠与合同公证赠与：房产必须经过公 🐦 证，才能具备法律效力。

产权登记：赠与过户后，需要及时到不动产登 🦅 记中心办理产权变更登记。

房屋 🦢 评估：赠与房产时，需，要进行 🦆 房屋评 🦋 估以确定房产价值。

3、父 ☘ 母房产赠与过 🦟 户子女新规2023

父母房产赠与 🦍 过户 🐘 子女新规2023

摘 🐟 要：

2023年，针对父母房产赠与过户子女的政策发生了重大调整。新，规，旨。在规范操 🍁 作流程保护当事人合法权益促进住房市场健康有序 🌼 发展

一 🐛 、实施时间

父母房产赠与过户子 🦋 女新规将于 🐎 2023年3月1日 🌸 起正式实施。

二、基本 🐘 原 🦈 则 🐺

新规 🐬 坚持以 ☘ 下原 🐡 则：

1. 自愿原则：赠与应基于父母的真实意愿，不得存 🕊 在欺诈、胁迫等情形。

2. 公平原则：赠与应遵循公平合理的原则，避免对其他 🐞 继承人的合法权益造成损害。

3. 合法原则：赠与行为需符合相关法律法规，确保赠与双方权益得到 🦅 保障。

三、办理流程 🦢

1. 提交申请：赠与人（父母）和（受赠人）子女共同 🦁 向不动产登记机构提交书面赠 🐛 与申请。

2. 出具证明材料：提供身份证、户、口、簿房产证赠与协议等证明材料 🐯 。

3. 面谈核实：登记机构将对赠与人进行 🐎 面谈核实赠与，真实 🐦 性、自愿性等情况。

4. 评估办理：登记 🌾 机构将组织对赠与房产进行评估 🦉 ，确定房产价值。

5. 缴纳税 🌸 费：受赠人需缴纳赠与税和契税等相 🌾 关税费。

6. 过户登记：经 🐬 审查无误后登记 🐒 ，机，构将办理过户登记将房产权属变更至受赠人名下。

四 🐼 、相关 🍁 规定

1. 赠与附条件 🐎 ：父母可以在赠与协议中约定附条件，但附加条件不得违反法律法规或公序良俗。

2. 撤销赠与：如赠 🐈 与协议被证明无效或赠与行为损害了其他继承人的合法权益，父 🐡 母有权撤销赠与。

3. 过渡性规定：新规实施前已办理赠与过 🐶 户 🐳 手续的房产，不受新规影响。

父母房产赠与过户子女新规的实施有利于规范赠与流程，保，障当事人权益维护住房市场稳定。购房，者，和房产 🌲 。交易相关方应及时了解新 🐞 规依法办 🐎 理相关手续避免不必要的纠纷和损失