020律师网民法典宅基 🌳 地最新政策解 🐬 读
开 🌼 篇 🌷
随着民法典的颁布实施，宅基地制度也发生了重大变革。本，文。旨在解读民法典中关于宅基地 🦊 的新规定为广大村民提供全面 ☘ 准确的信息
宅基地 🌷 性 🦊 质 🐝
1. 宅基地和宅基地上 🐕 的房屋属 🌺 于不动产；
2. 宅 🍁 基地使用权不因房屋灭失 💮 而 🐱 消失；
3. 宅基地 🌷 使用 🦊 权不得 🦁 抵押、出租或者以其他方式转让。
宅基地 🌼 取得 🐝 方 🌺 式
1. 原有 🐛 宅基地的延 🦉 续 🌲 使用；
2. 分户时依法 🐠 取得；
3. 村集 🌿 体 🐳 分配 🐟 。
宅基地 🌳 使 🍀 用
1. 宅 🌸 基地主要用于建造农民住宅及附属设施；
2. 未经 🐅 批准 🐡 ，禁止改变 🐎 宅基地用途；
3. 建造住宅时应当符合相 🐛 关规划要求，并办理相关 💮 手续。
宅基 🌷 地管理 🐳
1. 村 🍁 集体负责宅基地的管理和监督；
2. 村集体不得擅自 🦟 收回或减少宅基地使用面积；
3. 对违法占 🐵 用宅基地者，依法处理。
宅 🐒 基 🍀 地继承 🐟
1. 宅基 🦍 地使用权可以依法继承；
2. 继承 🦈 人应当符 🌲 合法定继承条 🐋 件；
3. 共有宅基地使用权 🦁 的分割，应当征得其他共有 🐬 人同意。
宅基地 🐈 退 💮 出
1. 宅基地使用 🌵 权人死亡或者被宣告失踪时宅基地使用权，归还村集体；
2. 发生宅基地使用权人死亡等法定情形时宅 🦁 基地使 🍁 用权，应当 🌿 退出；
3. 对违法占用宅基地或者擅自改变宅基地用途 🌴 等行为，依法收回宅基地 🦆 使用权。
附 🐈 则
1. 本文仅解读民法典中有关宅基地的 🐼 新规定，具体实施细 🐈 则以各省、自、治区直辖市的规定为准；
2. 如有不同理解，以民法典条文为准 🕷 。
中华人民共和国 🐯 民法典中的宅基地
宅基地制度是保障农村村民享有宅基地使用权的一项基本制度，在《中华人民共和国民法典中》得到了完善 🌸 和加强。
1. 宅 🦢 基地的定 🐳 义 🕸
民法典第346条规定，宅，基地是农村村民依法取得的用于建造 🌼 住宅及其附属设施的集体 🦟 土地。
2. 宅 🕷 基 🐠 地的取得方式
民 🐘 法典第347条规定，农 🦋 村村民取 🌾 得宅基地的途径包括：
村民委 🐟 员 🍀 会依 🐬 法分配；
村内集体 💮 经济组织成员间依法转让；
依法 🐳 继承或 🐝 者受赠。
3. 宅基 🦋 地的使用期 🐅 限
宅基 🦈 地的使用期限 🐴 为 🌲 70年期，满后自动续期。
4. 宅 🦆 基 🌳 地的 🕊 使用权
民法典第348条规定，农，村村民对宅基地享有使用权不得出 🐟 租 🌻 、转、让抵押或者以其他方式非法转 🐟 让。
5. 宅 🦁 基地的使 🦋 用限制
民法典第349条规定，农，村，村民使用 🦋 宅基地应当符合土 🕊 地利用总体规划和村庄规划不得擅自改变宅基地的 🌹 用途。
6. 宅 💮 基地 🐋 的收回
民法典 🐡 第352条规定，在，符，合法律规 🌴 定的条件下可以收回宅基地包括：
房屋倒塌、损坏 🍁 严重，无法居 🦄 住且超过一定年限 🦆 ；
违 🕊 法改变 🌾 宅基地用 🐘 途；
连续 🌾 两年以上 🌸 闲置 🕊 ；
村 🦄 庄规划 🐘 需要 🌵 。
7. 宅基地的继 🍀 承
农村村 🐒 民因死亡遗留宅基地的，其继承人依法取 🦉 得宅基地使用权。
《中华人民共和国民法典》对 🌷 宅基地制度的完善和加强，保，障了农村村民的基本居住 🐝 权益有利于促进乡村振兴和社会和谐 🐅 稳定。
民法典正式全 🪴 文2021宅基 🐅 地
1. 宅 ☘ 基地 🍁 的性 🦁 质
民法典规定，宅，基地属于农民集体所有由乡（镇）村村民 🐡 委员会依法分配给村民建房使用宅 🪴 基地。不得买卖、出。租或者用于抵押
2. 宅基地分 🐋 配 🦈
宅基 🕸 地的分配权属于集体所有者 🌷 ，由村民委员会负责分配 🦋 分配。原则为：
按户 🌾 平均分配，照顾实际需要 🌷
保障无宅基 🦍 地村民的居住 🦍 权
优先分配困难户和归侨侨 🐶 眷
3. 宅 🐎 基 🌿 地使用
村民取得宅基地后，有权在上面建造住宅和其他与居住相关的辅助设施住宅的面。积和。高，度。应当符合当地规定宅基地不得用于非居住用途 🌻 不得擅自改变用途
4. 宅基 🦄 地收 🐵 回 🐺
在 🐛 下列情况下，集体所有者可以收回 🌹 宅基地：
村民违法转让或出租 🌹 宅基地
村民长期闲置荒废宅 🌹 基地
宅基地因公共利益需要被依法征收 🌳 或占用
村民死亡 🌳 后无继承人或继承人放弃继 💮 承
5. 特殊规定 🦟
对于农村 🌺 集体经济组织成员死亡后，宅，基地如何 🦉 处理民法典作出了 🐒 明确规定：
如果成员有遗嘱 🦢 ，按照遗嘱 🌻 处理
如 🌷 果成员没有遗嘱，宅基 🐶 地由其继 🐳 承人继承
如果成员无继承人或者继承 🐕 人放弃继承，宅基地由村集体经济组织收回
6. 保护宅基 🌷 地权益 🌵
民法典保障农民宅基地 🌼 权益，禁止任何组织和个人侵占、买卖或者非法征用 🌷 宅基地。违者。应当承担法律责任
