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1、民法典物业994条

民法典物业994条详解

民法典的出台标志着我国法治建设迈入了一个新的里程碑，其中物业管理994条更是对物业管理行业产生了深远的影响。本文将对民法典物业994条进行详细解读，帮助读者更好地了解和理解其内容。

一、民法典物业994条内容

民法典第994条规定：“物业服务企业应当在合理期限内，维修、更换、疏通住宅共用部位、共用设施设备，不得拖延。因物业服务企业维修、更换、疏通不及时，造成他人损害的，物业服务企业应当承担民事责任。”

二、物业服务企业的义务

民法典物业994条明确了物业服务企业在住宅共用部位、共用设施设备方面的维修、更换和疏通义务。这些义务包括：

1. 及时维修、更换：物业服务企业应在发现住宅共用部位、共用设施设备存在问题时及时进行维修或更换。

2. 疏通：物业服务企业应及时疏通住宅共用部位、共用设施设备，如排水管、下水道等。

3. 不得拖延：物业服务企业不得以任何理由拖延维修、更换或疏通工作。

三、物业服务企业的责任

如果物业服务企业未能及时履行994条规定的义务，导致他人遭受损害，则物业服务企业需要承担民事责任。民事责任包括：

1. 赔偿损失：物业服务企业需要赔偿因未及时维修、更换或疏通而给他人造成的损失。

2. 其他民事责任：根据具体情况，物业服务企业还可能承担其他民事责任，如精神损害赔偿等。

四、实务中的应用

民法典物业994条在实务中具有广泛的应用性，如：

1. 水管漏水：如果物业服务企业未能及时维修水管漏水问题，导致楼下邻居房屋受损，物业服务企业需要承担赔偿责任。

2. 电梯维护：如果物业服务企业未能及时更换电梯部件，导致电梯故障，造成人员伤亡，物业服务企业需要承担赔偿责任。

3. 屋顶漏雨：如果物业服务企业未能及时更换屋顶材料，导致屋顶漏雨，造成室内物品损坏，物业服务企业需要承担赔偿责任。

民法典物业994条明确了物业服务企业的义务和责任，为业主维权提供了法律保障。物业服务企业应严格遵守民法典规定，切实履行其义务，维护住宅共用部位、共用设施设备的正常运行，保障业主的人身财产安全。

2、民法典物业的职责和义务都有什么

民法典物业的职责和义务

随着城镇居民生活水平的提高，物业管理已经成为保障社区居民生活质量的重要组成部分。民法典对物业的职责和义务进行了明确规定，旨在维护业主和物业使用人的合法权益，营造良好的社区居住环境。

一、物业的职责

1. 维护公共区域和设施

物业应当对建筑物及其附属设施进行维护、修缮，确保其安全使用。包括对房屋共用部分、共用设施设备进行维修、保养和管理。

2. 提供公共服务

物业应当根据物业服务合同约定提供照明、绿化、保洁、垃圾清运、治安保卫等公共服务。确保小区内环境优美、秩序良好。

3. 管理业主共用资金

物业应当建立业主共用资金管理制度，进行收支记录，并向业主大会或者全体业主报告。保证共用资金的合理使用和安全。

4. 执行业主大会或者业主委员会的决定

物业应当配合业主大会或者业主委员会的工作，执行业主大会或者业主委员会作出的有关物业管理的决定。

二、物业的义务

1. 保障业主和使用人的合法权益

物业应当保障业主和物业使用人的生命财产安全，维护其居住权益。包括及时处理业主和物业使用人的合理诉求，预防和制止侵害业主和物业使用人合法权益的行为。

2. 依法履行合同约定

物业应当严格按照物业服务合同的约定履行职责，不得随意改变合同内容或者提高服务收费标准。

3. 不得擅自处分业主共用部分

物业不得擅自处分或者改变业主共用部分的用途，也不得将业主共用部分出租或者出借给第三方。

4. 建立健全物业管理档案

物业应当建立健全物业管理档案，包括物业服务合同、公共区域和设施维护记录、业主共用资金管理记录等。确保物业管理工作的规范化和透明化。

5. 其他法律法规规定的义务

物业还应当遵守国家法律法规和其他相关规定，履行其在房屋租赁、公共安全、环境保护等方面的义务。

3、民法典物业994条原文是什么

《民法典》物业管理第994条原文

1. 物业管理人应当按照约定和有关规定，对住宅小区内的共有部分、共用设施设备以及相关场地进行维修、养护、管理。

2. 物业管理人应当及时制止住宅小区内违反有关治安、卫生、环境保护等方面的法律法规的行为。

3. 物业管理人发现住宅小区内出现违法犯罪行为，应当及时向公安机关报案，并协助公安机关维护住宅小区内的安全秩序。

4. 物业管理人应当根据需要，对住宅小区内公共区域进行管理，并提供相关服务。