1、物业诉讼抗辩技巧

物业诉讼中的抗辩技巧

1. 及时应诉

收到法院传票后，物业应在法定期限内向法院提交答辩状，明确抗辩理由和主张。逾期未应诉的，法院可能会缺席判决，不利于物业维护自身权益。

2. 证据收集

物业诉讼中，证据至关重要。物业应当收集与案件相关的全部证据，包括合同、协议、物业服务报告、业主大会记录等。证据要真实、合法、相关，并做好归纳整理工作。

3. 瑕疵主义抗辩

如果业主的诉讼请求存在瑕疵，物业可以提出瑕疵主义抗辩。瑕疵主要包括：起诉主体不适格、诉讼请求不明确、管辖错误等。

4. 责任否认抗辩

物业可以否认自己在业主诉讼中所承担的责任。例如，物业可以主张业主自己违反了物业管理规定，或者物业公司存在不可抗力或不可预见的因素，导致业主损失。

5. 免责条款抗辩

物业管理合同中通常包含免责条款，免除物业公司对某些情况下的责任。物业可以根据免责条款主张自己不承担赔偿责任。

6. 过错相抵抗辩

如果业主也存在过错，物业可以提出过错相抵抗辩，要求法院根据过错程度减轻或免除物业公司的赔偿责任。

7. 损害赔偿数额抗辩

对于业主的损害赔偿请求，物业可以对赔偿数额提出抗辩。物业可以提供证据证明业主的损失实际低于其诉讼请求，或者存在其他减轻赔偿责任的因素。

8. 法律法规抗辩

物业可以依据相关的法律法规主张自身不承担赔偿责任。例如，物业可以主张业主违反了《物权法》或《物业管理条例》等规定。

9. 诉讼时效抗辩

如果业主的诉讼超过法定诉讼时效期限，物业可以提出诉讼时效抗辩，要求法院驳回原告的诉讼请求。

10. 调解和解

物业诉讼中，双方当事人也可以通过调解和解的方式解决纠纷。调解和解既可以避免旷日持久的诉讼，又能节省诉讼成本，是较为理想的方式。

2、物业费超过三年诉讼时效还要交吗

物业费超过三年诉讼时效是否仍需缴纳

1. 物业费诉讼时效规定

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，物业服务人请求业主、使用人支付物业费的诉讼时效期间为三年，从物业服务人享有请求权之日起计算。

2. 超过诉讼时效是否仍需缴纳

超过诉讼时效后，物业服务人对业主的物业费请求权将因时效届满而消灭。此时，业主不再有法律义务向物业服务人缴纳物业费。

3. 注意要点

时效期间从物业服务人享有请求权之日起计算，即业主应在接到物业费账单后三年内缴纳。

业主在收到物业费账单时，应及时核对账单内容，如有异议，应及时提出。

物业服务人应及时向业主催缴物业费，并妥善保管催缴证据。

超过诉讼时效后，业主仍然可以自愿缴纳物业费，但物业服务人不能强制要求缴纳。

3、欠物业费被起诉了最后怎么办