商铺转租合同律师介绍
一、商铺转租合同的重要性
商铺转租合同是业主和承租人之间关于商铺转租事项的法律文件,对双方权利义务具有约束力。起草一份合法的转租合同至关重要,因为它可以避免不必要的纠纷和法律风险。
二、商铺转租合同律师的作用
商铺转租合同律师在转租合同起草中扮演着重要角色:
1. 审查和起草合同:律师可以审查现有合同或协助起草新合同,确保其符合法律规定并保护当事人的利益。
2. 谈判条款:律师可以代表当事人谈判合同条款,确保公平合理,并满足当事人的特定需求。
3. 解释合同:律师可以解释合同条款,使当事人充分理解其权利义务。
4. 处理纠纷:如果转租过程中发生纠纷,律师可以代表当事人进行谈判或采取法律行动保护其利益。
三、选择商铺转租合同律师的注意事项
在选择商铺转租合同律师时,应考虑以下因素:
1. 经验和专业知识:选择具有商业租赁法律经验的律师。
2. 沟通能力:律师应能够清晰有效地沟通法律问题和解决方案。
3. 声誉和推荐:咨询其他客户或专业人士的意见,了解律师的声誉和过往业绩。
4. 费用:了解律师的费用安排,确保其符合预算。
四、
商铺转租合同对于确保转租过程顺利和保护当事人利益至关重要。聘请一位经验丰富的商铺转租合同律师可以大大减少法律风险,并在必要时为当事人提供法律支持。
商铺转租合同协议书样板
一、当事人基本信息
出租方(原承租方):姓名/名称:__________ 身份证号码/营业执照号:__________
承租方(新承租方):姓名/名称:__________ 身份证号码/营业执照号:__________
二、商铺基本情况
商铺地址:__________
商铺面积:__________ 平方米
租赁期限:__________ 年__________ 月__________ 日至__________ 年__________ 月__________ 日
三、转让费
原承租方向新承租方转让商铺的转让费为人民币__________ 元(大写:__________ 元)。
四、租金
新承租方于每个月__________ 日向出租方支付租金人民币__________ 元(大写:__________ 元)。
五、商铺用途
新承租方只能将商铺用于__________ 经营。未经出租方书面同意,不得擅自改变商铺用途。
六、修缮义务
1. 商铺内水管、电路、门窗等基本设施的修缮义务由出租方负责;
2. 商铺内部装修、设备的修缮和维护义务由承租方负责;
3. 因新承租方使用不当造成商铺损坏的,由新承租方承担维修费用。
七、转让方的义务
1. 交付商铺:在合同生效后__________ 日内,原承租方应将商铺交付新承租方使用;
2. 协助办理工商变更:原承租方应协助新承租方办理商铺的工商登记变更手续;
3. 提供原租赁合同:原承租方应向新承租方提供与出租方的原租赁合同。
八、承租方的义务
1. 按时支付租金:新承租方应按本合同约定按时向出租方支付租金;
2. 合法经营:新承租方应按照规定进行合法经营,不得从事违法或有损出租方利益的活动;
3. 维护商铺:新承租方应妥善保管和维护商铺,不得擅自改变商铺结构或装饰。
九、合同解除
1. 协商解除:双方可以通过协商解除本合同;
2. 违约解除:一方违反本合同约定的,另一方有权解除本合同。
十、纠纷解决
双方因本合同发生纠纷,协商不能解决的,可向 __________ 法院提起诉讼。
十一、其他约定
1. 本合同一经签订,即对双方具有约束力;
2. 本合同未尽事宜,双方可另行协商补充约定。
十二、生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方(原承租方):__________
联系方式:__________
承租方(新承租方):__________
联系方式:__________
日期:__________
商铺转租合同正规范本
一、合同各方
1. 出租方:
- 名称:
- 地址:
- 法定代表人/负责人:
- 联系方式:
2. 承租方:
- 名称:
- 地址:
- 法定代表人/负责人:
- 联系方式:
二、商铺基本情况
1. 商铺地址:
2. 商铺面积:
3. 商铺格局:
4. 装修情况:
5. 产权归属:
三、租赁期限
1. 租赁起始日期:
2. 租赁结束日期:
四、租金及支付方式
1. 月租金:
2. 押金:
3. 租金支付方式:
- 支付日期:
- 支付账户:
五、转让费
1. 是否收取转让费:
2. 转让费金额:
六、商铺用途
1. 承租方经营范围:
2. 禁止经营项目:
七、商铺管理费用
1. 是否包含在租金内:
2. 如不包含,需单独缴纳费用明细:
八、维修和保养
1. 商铺维修责任:
- 出租方负责:
- 承租方负责:
2. 商铺保养责任:
- 出租方负责:
- 承租方负责:
九、转租条款
1. 是否允许转租:
2. 转租须经出租方同意:
十、违约责任
1. 逾期交租违约金:
2. 擅自转租违约金:
3. 其他违约事项及赔偿标准:
十一、不可抗力
1. 定义:
2. 影响履行合同的不可抗力事件:
3. 不可抗力期间免责:
十二、合同变更和解除
1. 合同变更方式:
2. 合同解除条件:
十三、争议解决
1. 协商解决:
2. 仲裁解决:
3. 诉讼解决:
十四、其他约定
1. 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 未尽事宜,双方另行协商解决。
出租方:
名称:
法定代表人/负责人:
日期:
承租方:
名称:
法定代表人/负责人:
日期: