020律师网法拍房购置后的经济纠纷
一、
法拍房是指法院因执行判决、裁定或调解书等法律文书，对被执行人名下的房屋进行拍卖变卖的房屋。法拍房市场近年来越发活跃，但同时也存在着一些法律风险，其中最常见的就是原户主造成的经济纠纷。
二、纠纷类型
法拍房购置后可能产生的经济纠纷主要包括：
1. 遗产纠纷：原户主去世，但其继承人未及时办理遗产分割手续，导致法拍房变卖后产生继承纠纷。
2. 债务纠纷：原户主在售房前欠有债务，导致法拍房变卖后无法支付债务，引起债权人追偿。
3. 物权纠纷：原户主在售房前已将法拍房抵押或出租，导致法拍房变卖后产生物权纠纷。
4. 合同纠纷：原户主在售房前与买方签订了房屋买卖合同，但因故未履行合同，导致法拍房变卖后产生合同纠纷。
三、解决途径
法拍房经济纠纷的解决途径主要有：
1. 协商解决：当事人之间可以通过协商，达成合意，解决纠纷。
2. 诉讼解决：如果协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。
3. 申请执行：如果法院判决后，对方当事人不履行判决，申请人可以向法院申请执行。
4. 申请破产：如果原户主无力支付债务，申请人可以申请法院对其宣告破产，以最大限度保障债权人的利益。
四、预防措施
购置法拍房前，应采取以下措施预防经济纠纷：
1. 尽职调查：仔细查验法拍房的产权信息、债务信息、租赁信息等，了解是否存在潜在纠纷。
2. 咨询专业人士：聘请律师或其他专业人士进行法律咨询，评估法拍房的法律风险。
3. 查询法律文书：通过法院或人民法院执行信息公开网查询与法拍房相关的法律文书，了解是否涉及诉讼或执行程序。
4. 签订明确合同：在购买法拍房时，与法院签订明确的合同，约定交易金额、付款方式、交房时间等重要事项。
买法拍房后原户主没迁走怎么办
当您通过法拍购买了一套房产，却不料原户主拒不搬迁，这可能会成为一个头疼的问题。以下是一些应对措施：
一、协商解决
1. 尝试沟通：与原户主进行沟通，了解其未搬迁的原因并寻求和平解决办法。可以考虑给予搬迁时间或提供补偿以换取原户主的配合。
2. 达成协议：在协商一致的情况下，可签署一份书面协议，明确原户主搬迁的期限和条件。
二、法律途径
1. 申请强制执行：利用法院的强制执行程序，要求原户主依法搬迁。法院会依申请强制腾房，并对拒不配合者采取强制措施。
2. 主张排除妨害：若原户主的行为已经严重妨害了您的合法权益，您可以向法院主张排除妨害，请求法院判决原户主停止妨害的行为。
三、其他途径
1. 求助社区或司法部门：寻求当地社区居委会或司法部门的介入，协助协调解决纠纷。
2. 申请行政执行：如果原户主拒不执行法院判决，可以向相关行政部门申请行政强制执行。
注意事项
法拍房交易存在一定的风险，在购买前应仔细了解房产信息和原户主情况。
处理此类问题时，应保持冷静和克制，避免采取极端或违法行为。
若情况复杂或纠纷难以解决，建议及时寻求法律专业人士的帮助。
法拍房原房主来闹怎么办
1. 了解原房主闹访原因
情绪激动：原房主失去房屋，情绪激动，难以接受现实。
经济纠纷：原房主认为有剩余债务未清偿，或认为拍卖价格过低，导致其损失。
居住需求：原房主失去住所，无处可去，希望继续居住在法拍房内。
2. 保持冷静和理性
不激化矛盾：面对原房主的闹访，切勿正面冲突或激化矛盾。
倾听诉求：耐心倾听原房主的诉求，了解其来意和要求。
告知政策法规：向原房主解释法拍房的法律程序和规定，说明其闹访行为不符合法律规范。
3. 寻求法律帮助
报警求助：如果原房主行为过激，威胁到人身或财产安全，应及时报警求助。
申请禁令：如果原房主持续骚扰闹访，可以向法院申请人身安全保护令或禁止接触令。
委托律师代理：聘请律师协助处理法拍房原房主闹访问题，维护合法权益。
4. 采取沟通调解措施
进行协商：尝试与原房主进行协商沟通，了解其具体诉求，寻找解决办法。
寻求居委会或社区调解：寻求居委会或社区调解机构介入，协助调解双方矛盾。
探索补偿方案：如果原房主有合理诉求，如经济困难或无处居住，可以考虑提供适当的补偿或协助。
5. 保留证据
收集证据：收集原房主闹访的证据，如录音、录像、短信、邮件等。
报警记录：如果报警求助，保留报警记录作为证据。
申请公证：如需证据公证，可向公证处申请公证。
6. 其他注意事项
入住前更换门锁：防止原房主擅自进入法拍房，确保安全。
尊重原房主情绪：即使原房主闹访，也要尊重其情绪和感受，避免进一步激化矛盾。
注意个人安全：如果原房主行为失控，威胁到自身安全，应立即报警求助。
