1、购买违建房经济纠纷的处理

购买违建房经济纠纷的处理

一、违建房的认定

违建房是指未经合法审批或者审批不符合规定，擅自建设的房屋。违建房通常不具备合法性，其建筑质量和安全性无法得到保障。

二、购买违建房的法律后果

购买违建房的当事人可能会面临以下法律后果：

1. 房屋被拆除：政府部门有权对违建房进行强制拆除，当事人将损失房屋价值。

2. 经济损失：当事人购买违建房时支付的房款、装修费用等将无法得到赔偿。

3. 法律责任：当事人购买违建房可能会承担相关的行政处罚或刑事责任。

三、经济纠纷的处理

当购买违建房发生经济纠纷时，当事人可以采取以下途径解决：

1. 协商解决：当事人可以通过协商的方式，达成补偿、退款等协议，避免诉讼带来的时间和经济成本。

2. 行政调解：当事人可以向当地房屋管理局或其他相关行政部门申请调解，寻求部门帮助解决纠纷。

3. 诉讼解决：如果协商和调解无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、处理原则

处理购买违建房经济纠纷应遵循以下原则：

1. 坚持法律规定：以违建房的认定标准和法律法规为依据，公正处理纠纷。

2. 保护合法权益：维护当事人的合法权益，追究违法者的责任。

3. 减少损失：通过协商、调解等方式，尽量减少当事人的经济损失。

五、预防措施

为避免购买违建房带来的经济纠纷，建议购房者采取以下预防措施：

1. 查看房屋合法性：购买房屋前，仔细检查房屋的产权证、建筑许可证等合法性证明。

2. 聘请专业人士：聘请具有专业资质的律师或房屋检测机构，对房屋的合法性和安全性进行评估。

3. 选择正规渠道：通过合法的中介机构或开发商购买房屋，确保房屋符合相关规定。

2、购买的违建房被拆除,责任由谁来承担?

购买的违建房被拆除，责任由谁来承担？

一、违建房定义

违建房是指未经规划部门批准，违反《城乡规划法》和《土地管理法》等相关法律法规建造的房屋。其特点是缺乏合法手续，未按规定取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

二、违建房拆除的责任主体

《城乡规划法》规定，违法建造的房屋应当予以拆除。该责任主体根据违建房的具体情况而定，可能包括以下方面：

1. 违建房建造者

建造者是违建房的直接责任人，其违法行为导致了房屋的建造。

2. 违建房所有权人（购买者）

购买者明知房屋为违建房仍购买或居住，其明知故犯的行为应承担相应的责任。

3. 地方政府或规划部门

地方政府或规划部门负有城市规划管理的责任，对违建房的出现负有失职责任。

三、责任承担原则

1. 主体责任优先

责任承担以主体责任为主，即建造者承担主要责任，所有权人次之，政府部门再次之。

2. 过错程度考虑

如果购买者在购买时不知情或被欺诈，其责任可以减轻或免除。

3. 法律规定为准

具体责任承担的原则和范围以《城乡规划法》《土地管理法》等相关法律法规的规定为准。

四、争议解决途径

1. 行政复议

购买者对拆除决定不服的，可以申请行政复议。

2. 行政诉讼

行政复议后仍不服的，可以提起行政诉讼。

3. 民事赔偿

如果违建房建造者或政府部门存在过错，购买者可以提起民事赔偿诉讼。

提醒：

购买房屋时，应谨慎核实房屋的合法性，避免购买违建房给自己带来损失和法律风险。

3、购买违建房经济纠纷的处理方法

购买违建房经济纠纷的处理方法

一、协商解决

1. 与卖方沟通，协商解决方案，如退房、赔偿损失或修改房屋以符合规定。

2. 协商时，应提供相关证据，如房屋违建证明、购房合同等。

二、向行政机关投诉

1. 如果协商不成，可以向当地城管部门或建设行政主管部门投诉。

2. 投诉时，应提交违建房屋的相关证据，如照片、录音等。

三、提起诉讼

1. 如果行政机关处理结果不满意或卖方拒绝执行，可以向法院提起民事诉讼。

2. 起诉时，应准备充足的证据，包括房屋违建证明、购房合同、支付凭证等。

四、其他处理方式

1. 寻求法律援助，由专业律师提供咨询和代理。

2. 向消协或其他消费者保护组织求助，协助协商解决纠纷。

3. 向当地政府热线或信访部门反映情况，寻求帮助。

注意事项：

1. 购买房屋前，应仔细核实房屋产权、建筑情况等信息，避免购买违建房。

2. 如果购买后发现房屋违建，应及时采取措施，避免损失扩大。

3. 维权过程中，应保留相关证据，如协商记录、投诉受理凭证、诉讼文书等。

4. 协商或诉讼时，应注意诉讼时效，及时提交材料，避免错过维权时机。