一、律师解读房屋征收拆迁补偿有何要点

房屋征收拆迁补偿要点

一、补偿原则

等价补偿原则：被征收房屋的价值应得到等价补偿。

公平合理原则：补偿标准应公平合理，保障被征收人的合法权益。

协商一致原则：征收拆迁补偿应通过协商一致的方式确定。

二、补偿内容

房屋补偿：包括房屋重置成本、装修补偿、搬迁补偿等。

土地补偿：包括土地征收补偿、青苗补偿、附着物补偿等。

其他补偿：包括临时安置补偿、过渡性收入补偿、社会保障补偿等。

三、补偿标准

房屋重置成本：以被征收房屋的建筑面积、结构、装修等因素确定。

土地征收补偿：以征收土地的用途、地段、面积等因素确定。

其他补偿：根据相关规定和实际情况确定。

四、协商程序

征收公告：征收部门发布征收公告，告知被征收人征收范围、补偿标准等。

协商谈判：征收部门与被征收人协商确定补偿方案。

补偿协议：协商一致后，双方签订补偿协议。

五、争议解决

行政复议：对征收补偿决定不服的，可以申请行政复议。

行政诉讼：对行政复议决定不服的，可以提起行政诉讼。

仲裁：双方约定仲裁的，可以向仲裁机构申请仲裁。

六、注意事项

及时了解征收信息：关注征收公告，了解征收范围、补偿标准等。

积极参与协商：主动与征收部门协商，争取合理补偿。

保留证据：保留房屋产权证明、装修发票等相关证据。

寻求法律援助：必要时，可以寻求律师的法律援助，维护自己的合法权益。

二、房屋拆迁补偿标准多少?土地征收补偿标准?律师解答

房屋拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁补偿标准包括：

房屋重置费：按照被拆迁房屋的建筑面积和当地同地段、同类房屋的重置单价计算。

周转补偿费：按照被拆迁房屋的建筑面积和当地周转补偿标准计算。

临时安置费：按照被拆迁房屋的建筑面积和当地临时安置标准计算。

搬迁费：按照被拆迁房屋的建筑面积和当地搬迁费标准计算。

其他补偿：包括装修补偿、设备搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

土地征收补偿标准

根据《土地管理法》规定，土地征收补偿标准包括：

土地补偿费：按照被征收土地的用途、等级、面积和当地土地市场价格计算。

安置补助费：按照被征收土地上原有房屋、构筑物和青苗的重置成本计算。

地上附着物补偿费：按照被征收土地上原有房屋、构筑物和青苗的重置成本计算。

青苗补偿费：按照被征收土地上原有青苗的重置成本计算。

其他补偿：包括搬迁费、停产停业损失补偿等。

房屋拆迁和土地征收补偿标准涉及法律法规和当地政策，具体补偿标准因地区和具体情况而异。建议咨询当地律师或相关政府部门，获取准确的补偿标准信息。

三、房屋征收、拆迁补偿有哪个机关确定?

房屋征收、拆迁补偿标准由市、县级人民政府确定。

四、房屋征收与拆迁补偿条例

房屋征收与拆迁补偿条例

第一章 总则

第一条 为保障房屋征收与拆迁补偿工作的公平公正，维护被征收人、拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定，制定本条例。

第二条 本条例适用于在中华人民共和国境内进行的房屋征收与拆迁活动。

第三条 房屋征收与拆迁应当遵循以下原则：

（一）依法征收，保障被征收人、拆迁人的合法权益；

（二）公开透明，确保征收拆迁信息公开；

（三）公平补偿，保障被征收人、拆迁人获得合理补偿；

（四）协商一致，优先采用协商方式解决征收拆迁争议；

（五）社会稳定，维护社会和谐稳定。

第二章 房屋征收

第四条 房屋征收应当符合下列条件：

（一）为了公共利益的需要；

（二）征收程序合法；

（三）征收补偿合理。

第五条 房屋征收由市、县级人民政府组织实施。

第六条 房屋征收程序包括：

（一）征收决定；

（二）征收公告；

（三）补偿安置方案；

（四）征收补偿；

（五）房屋拆除。

第七条 征收决定应当载明征收目的、范围、补偿标准、安置方式等内容。

第八条 征收公告应当在征收范围内张贴公告，并通过报纸、广播、电视等媒体发布。

第九条 补偿安置方案应当包括补偿标准、安置方式、安置期限等内容。

第十条 征收补偿应当按照补偿安置方案执行。

第十一条 房屋拆除应当在征收补偿到位后进行。

第三章 拆迁

第十二条 拆迁应当符合下列条件：

（一）房屋已经征收；

（二）拆迁补偿合理；

（三）拆迁程序合法。

第十三条 拆迁由房屋征收部门组织实施。

第十四条 拆迁程序包括：

（一）拆迁公告；

（二）拆迁补偿；

（三）房屋拆除。

第十五条 拆迁公告应当在拆迁范围内张贴公告，并通过报纸、广播、电视等媒体发布。

第十六条 拆迁补偿应当按照征收补偿方案执行。

第十七条 房屋拆除应当在拆迁补偿到位后进行。

第四章 补偿安置

第十八条 被征收人、拆迁人应当按照补偿安置方案获得补偿安置。

第十九条 补偿安置方式包括：

（一）货币补偿；

（二）房屋产权调换；

（三）房屋产权置换；

（四）其他方式。

第二十条 货币补偿标准应当按照征收补偿方案确定。

第二十一条 房屋产权调换应当按照征收补偿方案确定调换房屋的面积、地段、质量等条件。

第二十二条 房屋产权置换应当按照征收补偿方案确定置换房屋的面积、地段、质量等条件。

第五章 争议解决

第二十三条 被征收人、拆迁人对征收拆迁补偿安置方案有异议的，可以向房屋征收部门提出书面申请，要求重新制定补偿安置方案。

第二十四条 房屋征收部门应当在收到申请后30日内重新制定补偿安置方案。

第二十五条 被征收人、拆迁人对重新制定的补偿安置方案仍有异议的，可以向人民法院提起诉讼。

第六章 监督管理

第二十六条 市、县级人民政府应当加强对房屋征收与拆迁工作的监督管理。

第二十七条 监察机关、审计机关应当依法对房屋征收与拆迁工作进行监督检查。

第二十八条 公安机关应当依法维护房屋征收与拆迁工作的秩序。

第七章 附则

第二十九条 本条例自公布之日起施行。