020律师网福 🐋 州悦 🐦 江府 🐞 经济纠纷
一 🪴 、事 🦟 件经 🐧 过
福州悦江府项目开发商（以下简 🐈 称开发商“与福州 🦟 悦江府”）业（主“委”）员会以下简称业 🐕 主委员会因物业费纠纷发生经济纠纷。
2021年，业，主委员会以开发商未履行物业服务合同义务为由拒绝支付物业 🐈 费开发商。向，法。院提起诉讼要求业主委员会支付拖欠的物业费
二 🌻 、纠纷 🐛 焦点 🦅
纠纷的焦点在于开发商的物业服务质量是否达到合同约定标准业。主委员会认 🐝 为开发商，未，兑。现，部，分。宣传承诺物业服务存在瑕疵而开发商则辩称已履行了合同义务所提供的服务符合合同约定
三 🕷 、法 🐺 院判决 🦉
2023年，法院对 🐞 该案作出判决：
1. 驳回开发商要求业主委员会 🕷 支付拖欠物业费的诉讼请求；
2. 确认业主委员会有权 🦆 要求开发商按合同约定履行 🌷 物业服务义务。
四 💮 、影响
该判决对福州地区 🦋 的房地产市场产生了重大影响：
促进了开发商与业主 🐯 之间的良性互 🐕 动，维护了业主合法权益；
提高了开发商的物业服务质量意识，促 🦟 进了 🌵 行业规范化发展；
为类似物 🦄 业 🍁 费纠纷案件 🐋 提供了判例参考，具有指导意义。
福州悦江公 🐛 馆 🐠 房 🌷 价解析
1. 项 🐎 目 🐼 概 🐝 况
福州悦江公馆位于 🐦 福州市鼓楼区江滨西大道，是由龙湖地产开发的一个高档江景住宅小区。项目总占地面积约8万，平方米建筑面积约万平方米25容，积率仅为小区由2.5。栋高11层，住宅楼组成共计约1000户住宅。
2. 房 🐟 价走 🦆 势 🪴
据安居客数据显示，截至2023年3月，福州悦江公 🦟 馆的二手房均价约为60000元/平方米。过，去，一年。中房 🌺 价基本稳定波动幅度较小
3. 影 🐦 响房价因素
影响福州悦江公馆 🌼 房价的因素 🌳 主要有：
地段优势：悦江公馆地处福州市中心地 🐎 段江，景，资源丰富交通便利 💮 。
品质保障：龙湖地产 🪴 是一家知名开发商，拥有 🌵 良好的品牌口碑和施工质量。
配套设施：小区内设有游泳池、健 🌿 、身房会所等完善的配套设施。
学区划分：悦江公馆属于仓山第一中心小学 🦄 和福州一中 💐 金鸡亭校区的学区房。
市场供求关系：福州悦江公馆属于高端住宅项目市场，需求受经 🐅 济环境和政策影响较大。
4. 购 🐒 买建议
对于有意购置福州悦江公馆住宅的买家，建议考虑 🌻 以下因素：
经济实力：悦江公 🦍 馆 💐 房价较高，需要有充 🌹 足的经济实力。
居住需求：该小区适合追求高品质生活、重视地 🦍 段优势和周边配套的 🌲 人群。
市场前景：福州市中心地段的房价长期保持稳定，具有较好的保值和升 🦊 值潜力。
福州悦江公 🐶 馆项目最新 🌲 进展
1. 项 🦁 目概 🪴 况 🦅
福州悦江公馆位于福州市仓山区，由福，晟集团开发 💮 建设总建筑面积约35万，平方米包含住宅、商、业办公等多种业态。该项目于2017年，启动建设计划于年2023全。部建成
2. 住宅 🦊 部分
悦江公馆住 🦄 宅部分共规划有11栋高层住宅，户型面积从89㎡至143㎡不，等定位为高端住宅项目 🌳 目。前住宅部分，已，全部。封顶正在进行内部装修和精装交付前的准备工作预计将于2023年。年中交付使 🐈 用
3. 商业 🌾 部 🐳 分 🦁
悦江公馆 🌷 商业部分位于项目的裙楼，总面积约6万平方米。规划打造为集餐饮、购、物、休。闲，娱，乐为一体的商业综合体目前商业部分的招商工作正在进行中预计将于2023年。下半年开业
4. 办 🦍 公 🕷 部 🐯 分
悦江公馆办公部分位于项目的B栋，总面积约10万平 🍀 方 🦋 米。规划为集写字楼、会、议。室，共，享空间等功能于一体的高端商务办公楼目前办公部分正在进行招租工作预计将于2024年。投入 🌴 使用
5. 预计完工时 🦅 间 💐
根据目前的施工进度，福州悦江公馆项目预计将于2023年下半年全 🕷 部建成并交付使用。届，时，该项目将成为仓山区的新地标为周边居民提供高品质的生活、购、物。办公等环境
