1、房屋面积差额款是什么意 🌻 思

房屋面积差 🕊 额款是什么意思？

一、定义 🐦

房屋面积差额款是指购房者与开发商先前约定的房屋面积与实际交 🐎 付房屋的面积差异，而导致的购房款项的差额。

二 🐈 、产 🦍 生原因 🦟

房 🐅 屋面积差额款产生于以下原因：

房地产开 🐞 发过程中房，屋面积测算存在误差。

买 🐝 卖双方对房屋面积的理解不 🐕 一 🐦 致。

开发商在施工过程 🌾 中为了节约 🕊 成本，擅自 🐠 更改房屋面积。

三 🐱 、计 🕸 算方法

房屋面积差额款的计算方法为面积差额款：实 = (际面积 - 合同约定 🐼 面积) × 单价

四 🐝 、处理方式

当房屋面积出现差额时，购房，者和开发商可协商处理常见的处理方式有 🐴 ：

面积不足：开发商按合同约定退还购房款或给予一定 🌲 补偿。

面积增加：购 🦊 房者补足差价或要求 🐋 开发商给予相 🐒 应优惠。

面积误差在合理范围内：双方协商，费 🕷 用 🦋 分摊或免除。

五 🌸 、注意事项

购房者 🐒 在签订购房合同时 🕊 ，应注意以下事项：

仔细阅读合同 🐟 ，明确房屋面 🐳 积 🐱 的约定。

在收房时，及时对房屋面积 🐎 进行测量。

发现房屋面积差异 🐡 ，及时与开发商沟 🦢 通协商。

通过对房屋面积差额款的理解，购房，者可以在房屋交易过程中保护自己的合法权益避免不必 🌴 要的纠纷。

2、房屋面积差 💮 额退款什么时候退

房屋 🦈 面积差额退 🐼 款时间

在 🦍 商品房买卖过程中房，屋，面积与合同约定不符购房者有权要求开发商退还面积差额。那，么房屋面积差额退 🐎 款什么时候 🦋 退呢？

1. 竣工 🐼 验收后 🦍

购房者在办理房产交接时，可以委托具有资质的测量机构对房屋进行实测。如，果实测。面积与合同面积存在误差购房者应当在竣工验 🐱 收后及时 🐕 向开发商提出面积差额退款申请

2. 开 🦈 发商认可误差后

开发 🌷 商收到购房者的退款申请后，需要对房屋面积进行复核。如，果开发商。认可面积误差则应当与购房者协商退款事宜

3. 退款时间 🌳 约 🐶 定 🐅

购房者与开发商 🍀 在 🐈 协商退款时，应当约定退款时间。一 🌹 ，般情况下退款时间应在双方协商一致后30个。工作日内

4. 开 🐵 发商 🌲 逾期退 🦉 款

如果开发商在约定的时间内未进行退款，购，房 🐈 者 🐳 可以向当地房地产主管部门投诉或通过诉讼途径要求开发商支付面积差额退款 🐅 及相应的利息。

注 🐟 意事项 🐶

购房者 🪴 应当在收到房屋后及时对房屋面积进行实测，以免错 🦟 过退 🐅 款时间。

如果开发商拒绝承认面 🐶 积误差或逾 🌸 期退款，购房者有权通过法律途径维护自己的合法 🌻 权益。

3、房屋 🍀 面积差价补偿法律规定

房屋面积 🦋 差价补 🐟 偿法律规定

房屋面积差价补偿是在房地产买卖中，由，于实际房屋面积与合同约定面积之间存在一定出入而对买方进行的一种补偿制度。以下是对 🌷 房屋面积差价补偿相关法律法规的：

法 🐳 律依 🐧 据 🦉

1. 民 🕊 法 🌹 典 🐬

第六百六十四条：因房屋买卖合同解除或者因违约解除的，出卖人应当返还买受人已支付的购房款及利息买受人应当；将房屋，返还出卖人并对房屋占有使用期间 🦈 造成的损失承担赔偿责任。

第六百六十五条 🦄 ：因出卖人的过错致使解除房屋买卖合同的出卖人，应当赔 🐦 偿买受人的损 🌹 失。

2. 物业管理条 🐦 例 🐕

第五十五条：物业管理区域内房屋的面积以规划部门批准的竣工 🐶 验收 🐦 文件载明的建筑 🐬 面积为准。

面积差 🐈 错范围 🌷

根据民法典的规定，房屋面积误差在 3% 以，内的属于正 🐯 常范围不承担面积差价补偿责任误差。超 3% 过且不超过的 10% 买，方。可以 10% 选，择。要求出 🐈 卖人返还部分房款或要求出卖人继续履行合同误差超过的买方有权解除合同

补 🌹 偿计 🦅 算

房屋 🐈 面积差价补 🐳 偿的计算方式一般为：

超过 3% 不超过 5%：按实际面 🦊 积与 🕷 合同面积差额的 3 倍计算 🦆 ；

超过 🦍 5% 不超过 10%：按实际面积 🐠 与合同面积差额的 5 倍计算 ☘ ；

超过 10%：买方 🪴 有权解除合同。

争议解 🐦 决

如果买卖双方 🌵 对 🐘 房屋面积差价补偿存在争议，可以协商解决协商 🦟 。不，成可通过以下途径解决：

房屋质量检测机构鉴定：委托有资质的房屋质 🐞 量检测机构对房屋面积进行鉴定鉴定，结果具有法律效力。

仲裁：向仲 💮 裁委员会申请 🦄 仲 🦆 裁。

诉 🐋 讼：向 🦊 人民 🦅 法院提起诉讼。