020律师网1. 楼 🐟 房面积 🐯 计算 🐦 国家标准
1.1 背 🕸 景
楼房面积计算 🐬 是一项重要的工程技术活动，直接影响到房屋买卖 🐵 、纳税和建筑成本控制等方面。为，了，统一楼房面积计算方式保障各方利益制定了房屋建筑面积计算《规范》（GB/T 50354-2012）。
1.2 适用范 🌵 围
本标准适用于新建、改建、和扩建的居住建筑公共建 🐬 筑和工业建筑的建筑面积计算。
1.3 定 🐞 义 🌸
建筑面积建筑：物各层室内外水平投影面积 🐺 之和，包括内外墙、阳、台、挑台屋顶花园等。
使用面积：建 🦆 筑物内所有房间的水平投 🐼 影 🐳 面积之和，包括门、窗、衣柜等。
公摊面积：建筑物共用部分的面积 🍀 ，如楼梯间、电梯间 🍁 、走廊等。
1.4 计算原则 🐧
建筑面积按照外墙的外围水平投影计算 🐦 。
使用面积按照各房 🐳 间的内墙内沿水平投影计算。
公摊 🌸 面积按照 🐵 公用部分的划分 🌵 面积计算。
1.5 计算 🦢 方 🕊 法 🐞
1.5.1 居 🦟 住 🐡 建筑
套内建筑面积套 🐛 内 = 使用面积套内 + 公摊面积
套外建筑面积套外 = 使用 🌲 面积套外 + 公摊面积
公 🐅 摊面积分配：套内公摊面积按套 🐈 内建筑面积比例分配套；外公 🐼 摊面积按套外建筑面积比例分配。
1.5.2 公 🌷 共 🦄 建筑
建 🐠 筑面积 = 使用面积 + 公 🦆 摊面积
公摊 🍁 面积分 🐕 配：按使用用途比例分配。
1.5.3 工 🐼 业 🐵 建 🦆 筑
建筑 🐱 面 🦅 积 = 使用面积 + 公摊面积 🐴
公摊面积分配：按生 🐝 产工艺比例分 💐 配。
1.6 注 🐵 意 🦆 要点
建筑面积计 🕸 算精度应达到 0.01 平方米。
计算结果 🐅 应符 🐬 合相关设 💮 计文件和竣工验收要求。
计算 🦍 结果应由持有注册建 🐒 造师执业资格的人员审核签字。
楼房 🐞 面积计算国家 🐈 标准
1. 定义 🐛
楼房面积，是，指房屋 🦋 使用空间的面积 🌳 包括室内使用面积和室外附屬使用面積的总和。
2. 国 🪴 家标准
我国 🦊 现行的楼房面积计算国家标准为 🦋 《建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2019）。
3. 计算 💐 原 🐬 则
3.1 室 🦁 内使用面积
完整房间的面积，按房间 🐅 内墙（不含隔墙 🐘 ）围合的空间计算。
厨卫、阳、台入户门厅 🌲 等附属空间的面积，按外墙围合的空 🌵 间计算。
凹入部分的面 🐎 积，按凹入墙体外侧围合的空间计算。
凸出部 🐟 分的面积，按凸出墙体 💮 外侧围合的空 🌲 间计算。
3.2 室外附 💐 屬 🌹 使用面積 🐋
阳台：按外墙围合空间计算 🐯 ，其中非封闭的阳台按计算1/2。
门廊：按外墙围合空间 🌵 计算。
车 🕷 库：按外墙围 🐬 合空 🌴 间计算。
4. 排 🐎 除面 🌲 积 🐦
楼梯、电梯、间管道井 🐅 等公 🐧 共 🌳 辅助面积。
地下室、阁楼等未达 ☘ 到 🌸 使用条件的面 🐛 积。
建筑设备用房、机房等非使用空 🦊 间面积。
挑檐 🦋 、雨篷等外装饰 🌺 面 💮 积。
5. 注 🌳 意 🌸 事项 🍁
楼房面积计算应委 🐯 托具有资质的房 🌲 屋面积测绘单位进行测绘。
测绘 🐯 结 🐈 果应附 🦋 有測绘报告和測绘图纸。
不同用途的楼房，在面积计算上可能存在特 🦊 殊规定。
楼房面积怎么算多少钱 🕸 一平方米
1. 楼房 🦆 面积计算 🐴 方式
建筑面积：包括房屋 🐈 建筑本身的面积，以及外墙、阳、台地下室等 💐 面积。
套内 🌳 面积：也称使用面积，不包括外墙、阳、台地下室等公共部分。
公摊面积：房屋建筑面积中，非，套内面积的部分由业主共同使用 🐶 。
通常，楼房面积以建筑面积 🌳 为准。
2. 楼房 🐞 单价 🐺 计算 🐬 方式
楼房单价 🦢 的计算公式为：
楼房单 🐞 价房 = 屋总价楼房 / 建 🌷 筑面积
例如，一套房屋总价为 100 万 🦢 ，元 🦍 100 建，筑面积为平 ☘ 方米则单价为：
```
楼房单价 = 100 万元 💮 / 100 平方米元 🐝 平方米 🌼 = 10000 /
```
3. 影响楼房单价的因 🐡 素
楼房单价 🍁 受以下因素影响：
地段地 🌸 段：越繁 🌻 华，单价 🦋 越高。
楼层楼层：越 🐴 高，单价越 🦈 高 🐳 。
朝向朝：南朝 🌺 、东、的房 🐕 屋单价高于朝北朝西的房屋。
户型：相同面积的房屋，不同户 🌲 型单价不同。
开发 🌹 商：知名 🐒 开发商的房屋单价高于 🐎 普通开发商。
4. 楼房面积 🌷 与单价的换算
在看房时，有时可能会遇到不同面 🐦 积不同、单价的房屋。如，果需要换算可以使用以下公式：
房屋 🐦 总价 = 楼 🌴 房面积楼房 × 单价
楼 🕷 房面积房 = 屋总价楼房 🦢 / 单价
