1、上海农村征地律师征 🐠 迁

上海农村征地律师征 🐺 迁 🐴

1. 征地征收的 🦋 意义 🕸

征地征收是国家为了公共利益或社会公益事业 🐠 的需要，依法取得土地所有权或使用权的行为。上海农村征地征收对于城市建设、经。济发展和社会进步具有重要意义

2. 农村征地征收 🪴 程序

上海农村征地 🌿 征收程序主要包括以下步骤：

1) 立项报批：征收单位向市人民政府提出征收申请，经市人民政府审批后 🌻 方可实施征收 🐧 。

2) 调查摸底 🐴 ：征收单位对征收范 🐵 围内的土地情况进行调 🦍 查摸底，包括土地面积土地、使、用情况地上附着物情况等。

3) 公告征收征收：单位在征收范围内 🐱 公告征收决定，并告知征收补偿标准和安置方式。

4) 征收补偿征收：单位根据 🐒 征收补偿标准，对被征收土地所有权人或使用权人给予征收 🍀 补偿 🦉 。

5) 安置补助：征收单位按照安置补助标准 🦢 ，对 🌷 被征收 🐕 土地所有权人或使用权人给予安置补助。

6) 土地移交：被征收土地所有权人或使用权 🐝 人领取 🦢 征 🌳 收补偿和安置补助后，将土地移交给征收单位。

3. 征地征 🐕 收争 🐴 议处 🌹 理

在征地征收过程中，可能 🐋 会产生各种争议。常见的争议 🌷 包括：

1) 征收 🐦 补偿标准过低

2) 安 🦄 置补 🌺 助标 🐦 准过低

3) 安置方式 ☘ 不合 🐛 理 🌸

4) 征收 🦊 程序违法 🐶

如果被征收土地所有权人 🐼 或使用权人对征地征收有异议，可以通过以下途径解决：

1) 协商解 🌷 决：与征收单位进行协商，争取达成一致意见。

2) 行政复议：向征收单位的 🦆 上级主管部 🦊 门申请行政 🐳 复议。

3) 行政诉讼：向人民 🐈 法院提起行政 🦅 诉讼。

4. 律师的 🌻 作用 🌺

在征地 🌵 征收过程中，律师可以发挥以下作用：

1) 法律 🦢 咨询：为被征收土地所有权人或使用权人提供法律咨询， разъяснять их права и обязанности.

2) 调查取证：帮助被征收土地所有权人或使用权人 🍁 收集证据证 🌷 ，明自己 🐶 的合法权益。

3) 谈判协商：代表被征收土地 🐈 所有权人或使用权 🦟 人与征收单位进行谈判协商，争取有利于当事人的补偿和安置条件。

4) 行政复议：代理被征收土地所有权人或使用权人提起行政复议，维 🌻 护当事人的合法权益 🐎 。

5) 行政诉讼：代理被征收土地所有权人或使用权人提起行政 🐒 诉讼，寻求司法保护。

选择具有专业经验的征地征收律师，可，以帮助被征收土地所有权 🦉 人或使用权人充分行使自己的权利维护自己的合法权益。

2、上 🌴 海征地补偿款的有关规定2021

上海征地补 🐛 偿款的有关规定2021

一、征地范围 🪴

征 🦋 地范围包 🐝 括 🐞 ：

1. 城市规 🐘 划区 🪴 内需要用于公共设施公 🐧 、益事业和城市建设的土地；

2. 行政区划调整时 🦍 需要调整区域 boundary 的土地；

3. 因国家、省、市重点建设项目需 🐳 要征用的土 🐡 地。

二、补 🐶 偿方式

征 🐋 地补偿方式分为以下 🐒 三 🌸 种：

1. 货币补偿 🍁 ：以货币形 🐝 式一次性支付征地补偿费。

2. 产权调换：用其他土地产权代替 🐈 被征收土地产权。

3. 安置 🌹 补助：提供房屋安置 🐛 或资金补助，帮助被征收人解决 🐯 居住问题。

三、补偿 🐬 标 🐱 准 🌳

征地补偿标准根据被征收土地的用途、位、置等级等 🐺 因素确定 🦢 ，具体如下：

1. 耕地补偿标准 🌺 ：以被征收耕 🌾 地的平均年产值乘 🌲 以土地征收年限计算。

2. 林地补偿标准：以被征收林地 🕊 的蓄积量乘以林木单价计 🌹 算。

3. 建设用地补偿标准：以 🦅 被征收建设用地的市场价格为基础，考虑土地 🌻 开发成本地、上建筑物和附着物 🦄 价值等因素确定。

四、补偿程 💮 序 🕸

征 🕷 地 🐞 补偿程序主要包括：

1. 征地公 🦟 告：政 🦊 府公布征地范围、补偿标准和补偿方式。

2. 调查 🌲 登记：对被征收土地进行调查登记，确定征收范围和补偿对象 🐝 。

3. 补偿协议签订：被征收土地所有权人与政府 💐 签订征地补偿 🌷 协议。

4. 补 🍁 偿款支付：政 🦈 府按 🐞 照协议约定支付征地补偿款。

五、征地补偿款 🐶 使用 🌾 规定

征地补偿款应当用于以下用途 🐧 ：

1. 购买 ☘ 新的土地或房屋；

2. 投 🐛 资生 🌻 产经营；

3. 偿 🐶 还 🕸 债 🌸 务；

4. 改 💐 善生 🌳 活条件；

5. 其他合法用 🐎 途。

被征收土地所有权人不得将征地补偿款用于非法活动或 🍁 挥霍浪费。

3、上 🐒 海农村征地律师 💐 征迁政策

上海农村征地律 🐬 师详解征迁政策

1. 征 🌸 地基 🐛 本原则 🐛

公平公正原则：征地补偿应遵循公平公正原则，尊重被征用土地所有者的合法权 🐟 益。

依法征收 🐎 原则征：地必须依法进行，符合相关法律法规的规定。

协商征收原则：应积极协商征地 🐶 补偿 🐵 标准，尊重被征用土地所有者的意愿。

2. 征地 🦍 补偿 🐞 标准

征地补偿 🌷 标准 🦟 依据《土地管理法》及相关规定确定，主要包括以下内容：

土地补偿费：根据 🐯 土地 🌺 的用途、类、型等别和面积计算。

安置补助费：用 🐒 于被征用 🌷 土地所有 🦢 者异地安置的费用。

地上附着 🐠 物补偿费：包括房屋、构、筑物树木等各种地 🐺 上附着物。

其他补偿费：因 🐈 征地造成的损失，如搬 🪴 迁费 🦟 、误工费等。

3. 征 🐡 地 💐 程序 🍁

征地程序 🦢 包 🌿 括 🐺 以下主要步骤：

规划阶段：制定征地区 🐘 划，确定 🌿 征用土地范 🦈 围和用途。

公告阶段：发布征地公告告，知被征用土地所有 🪴 者征地事项。

调查登记阶段：对被征用土地进行调查登记，确定土地所有权、范围和 🌴 地上附着物情 🦟 况。

补偿安置阶段：协商征地补偿标准，签订征地补偿安 💮 置协议。

发放补偿款阶段：按 🦢 照协议发放征地 🕸 补偿款，办 🐱 理土地权属变更手续。

4. 被 🦍 征用土地所有者的权 🌼 利

征用土地的所 🍁 有者享有以下权利：

知情权 🐴 ：有权了解征地目的、范围和补偿标准。

参与权：有权参 🐒 与征地补偿标 🐟 准的协商和征地事务的监督。

获得补偿 🐬 权：有权获得公平合理的征地补偿。

救济权 💮 ：对不合理的征地行为 🦊 有权提出申诉或提起诉讼。

5. 注 🐕 意事 🐘 项

被征用 🐟 土地所有者应积极参与 🦢 征地协商，保 🌲 障自身合法权益。

征地补偿款项应及时发放，避免造成 🌿 经济损失 🌷 。

对不合理的征地行为，应及时寻求法律途径解 🦉 决。