1、民法典对父母给 🐯 予子女的房产

民法典对 🐧 父母赠与子 🌷 女房产的规 🐎 定

一、父母赠与子女房产的原 🐱 则

1. 自愿原则：赠与属于民事法律行为，应，遵循 🌴 自愿原则 🌷 不得违背赠与人的真 🕷 实意思。

2. 无偿原则：赠 🐛 与本质上是无偿转让赠与，人不能向 🐴 受赠 🦄 人索取任何对价。

3. 合 🐕 法原则：赠与 🐡 不得违反法律或社会公共利益 🌴 。

二、赠 🐧 与房 🌺 产的 🌻 条件

1. 赠与人 🌸 具有完全民事行为能力 🐼 。

2. 受 🐴 赠人 🍀 接受赠 🐶 与。

3. 赠与合同成立。受赠人与赠与人应签订赠与合同，明确赠 🐺 与标的、数、量。质量等内容

4. 赠与标 🌲 的为赠 🐛 与 🦟 人所有。

三、赠 ☘ 与房产的效力

1. 赠与合同成立后赠与，标的所有权转移至 🌴 受 🦢 赠人。

2. 赠与后赠与，人不得随意 🐋 撤销赠 🕊 与。但以下情形除外：

受赠人严重侵害赠与人或赠与人 🌴 近亲属 🐅 的合法权益的。

受赠人对赠与人有扶养义 💐 务而不履行义务的。

受赠人恶意转让或变卖赠与的房产，致赠与人合法 🕸 权益受到严重损 🌾 害 🐝 的。

3. 赠与房产涉及不动产的，应，当依 🐕 法办理产权转移登记手续否 🐋 则赠与行为无效。

四、赠与房 🌺 产税 🐎 收优惠

1. 直系亲 🐛 属间赠与房产 🐘 免征契税。

2. 非直系亲属赠与房产，契税按 🐋 3%征收。

五、赠与房产与继 🕷 承的区别

1. 发 💐 生时间不同。赠与在赠与人活着时发生，继。承在被继承人死亡后发生

2. 财产来源不 🌴 同。赠与来自赠与人，继。承来自被继承人

3. 法律依据 🌷 不同。赠与适用赠与合同法，继。承适 🌳 用继承法

2、民 🐵 法典对父母给予子女 🐳 的房产需要交税吗

民 🦄 法典下 🐛 父母赠与子 🍁 女房产征税问题

一、民法典相 🐱 关规定

2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典中》对，父母向子女赠与房产的税收问题作出了明确规定 🌷 。

二、非住宅用房 🐯 产赠 🐘 与

对于非住宅用房产（如商铺、写 🐎 、字楼车库等），父，母赠与子女时子女需缴 🐅 纳以下税费：

1. 契税：按房产 🐈 价 🐎 值的3%-5%缴纳。

2. 印 🪴 花税 🕊 ：按房产价值 🌿 的0.05%缴纳。

3. 增值税（仅转让方缴纳）：如果房产取得不足两年，需（缴纳增值税目前为 🕸 增值额 🦁 的5%）。

三、住 🍀 宅用房产 🐦 赠与

对于 🐶 住宅用房产，免征增值税。子女 🦟 需缴纳以 💐 下税费：

1. 契税：首套房产按房产价值的 🦢 1%缴纳，二套及以上房产按缴纳3%。

2. 印花税：按房产价值 🐋 的 🌴 0.05%缴纳。

3. 营业税（仅转让方缴纳）：如果房产 🌺 取得不足5年，需（缴纳 🐠 营业 🦁 税目前为差价的5.5%）。

四、减按免 🦍 税 🌿 情形 🦢

某些情况下 💮 ，子女可享受减按或免税政策：

1. 法定继承人 🦈 ：父母去世后，子女继承房产免缴契税和印花税。

2. 赠与面积较小：对于 🐴 非住宅用房产赠与面积，在50平，方米以下的可免缴契税住宅用房产赠与面积在平方米以下的可。减，半90征，收契税。

五 💐 、注 🐶 意事项 🐶

1. 赠与协议应明确房产价值 🐵 和赠 🦍 与时间。

2. 缴 🐘 税应在取得房产所有权证后30日内办理。

3. 赠与人与 🍁 受赠人应保留 🐯 相关凭证，以备查验。

3、新民法典2021年新规父 🐟 母赠予房子

新民法典 🐳 2021 年新规：父母赠予房产

自 2021 年 1 月 1 日生效以来，《中华人民共和国民法典以》（下《简称民法典》）对房屋赠予等法律关系进行了重大调整。本《文》将重。点探讨民法典对父母赠予 🐎 房产所作出的新规定

新民法 🦅 典下的 💐 赠 🦁 予规则

1. 书 🌼 面形式要求 🐟

《民法典》第 💮 185 条规定，赠与合同应当以书面形式订立。这，意，味。着父母赠予房 🦊 产必须签订书面赠与合同否则赠与无效

2. 登 🐟 记生效原则

《民法典》第 🍀 293 条明确，不动产物权的设立、变、更，转，让和消灭依法应当登记的自登记 🐳 时发生效力。因，此，父母赠予房产后赠与人父母和（受赠人）子（女）必，须。到不动产登记中心 🌲 办理房屋过户登记手续赠与才生效

3. 撤 🦊 销 🍀 权 🐋

《民法典》第 186 条规定，赠与 🐺 人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也 🐋 ，就，是。说父母在赠予房产后到房屋过户登记之前有权撤销赠与

父 🌷 母赠予 🌵 房产的程序 🐡

1. 签 🐝 订 🌻 赠与合 💐 同

父母与子女协商确定赠与的房产及其他条款后，应签订 🦈 书面赠与合同合同。中应载明赠与人的姓名、受赠人的姓名赠与的房产、信、息赠与的。目的等

2. 办 🐎 理过 ☘ 户登记

签订赠与合同后，父 🍁 母和子女应携带相关材料到不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。所需材料包括赠与合同父母、的、身、份、证子女。的身份证房产证土地证等

3. 缴纳 🐞 税 🐵 费 🦋

根据《税收征收管理法》，父母赠予房产需要缴纳个人所得税和契税赠。与，人需要缴纳 🍀 赠。与所得税。受赠人需要缴纳契税税费金额根据具体情况而定

注 💮 意 🦆 事 🦁 项

1. 合法有 🦢 效性

父母 🦋 赠予房产必须出 🐦 于真实意思表示，不得违反法律规定或公序良俗。否 🌺 ，则赠。与无效

2. 债 🦋 权 🌿 人保护 🐦

如果父 🐡 母在赠予房产后丧失 🐝 偿债能力债，权人可以请求法院撤销赠与。

3. 子女间 🦆 的 🐛 公 💮 平

父 🐺 母 🐈 赠予房产时应考虑到子女之间的公平性。如 🦆 果父母对子女赠与不均，可。能会引起家庭纠纷