020律师网上海黄浦 🐝 动 🐎 迁房分割律 🐅 师
一、黄浦 🦊 动迁房分割 🐕 的特点
黄浦区是上海市中心城区，动 🐅 ，迁房 🦋 往往地段优越价值不菲。在，动迁房分割中具有一些特殊性：
1. 历史遗留问题较多，如原房产权不清晰、共有关系复杂等 🐬 。
2. 拆迁补偿涉及货币和产权房两种形式，分割时需综 🐕 合考虑。
3.动迁房往往是家庭主要资产，其分割涉 🐦 及家 🌷 庭成员的利益平衡。
二、动迁 🐧 房 🌷 分割律 🌸 师的作用
针对黄浦动 🕷 迁房分割的特殊性动迁房分割，律师可以发挥以下作用：
1. 厘清产权关系：梳理动迁房的历史 💐 沿革产权、构 🕸 成，明确 🦟 各共有人份额。
2. 制定分割方 🌳 案：结合法律规定、当事人意愿和实际情况制定，符合利益平衡的分割方案。
3. 参与谈判协 🌿 商：代 🌿 表当事人与其他共有人进行谈判协商，促成分割协议达成。
4. 起草分割协议：根据谈判成果起草，清，晰完 🌺 善的分割协议保障当事人合法权益。
5. 维护当事人权益：在分割过程中维护当事人，的 🦍 ，合法权益防 💮 止利益受损。
三、选 🌲 择动迁房分割律师的 🐅 建议
选择动迁房分割律师时 🐵 ，建议 🌴 考虑以下 🐳 因素：
1. 专业能 💐 力：律师应具备扎实的房 🐋 产法知识和动迁安置相关法律法规的专业知识 🌼 。
2. 执业经验：律师应具有丰富的动迁房分 🐼 割案件处理经验。
3. 沟通能 🦅 力：律师 🦆 应具备良好的沟通能力能，够清晰明了地向当事人解释法律问题。
4. 诚信度：律师应遵循 🕊 职业道德 🐋 ，以诚信，为本忠实 🌻 维护当事人利益。
通过选择一位专业、经、验、丰富沟通顺畅诚信可靠的 🐈 动迁房分割律师，当事人可以提高动迁房分割的效率和保障自身利益。
上海动 🦄 迁 🦅 2020补偿标准黄浦区认定他处有房不享受动迁
一 🐋 、背景 🐯
上海市黄浦区近年来实施了大规模动 ☘ 迁工程，对涉及动迁的居民提供了相 🐵 应的补偿标准对。于，此，前。已在区外拥有 🐵 房产的居民在动迁中是否存在享受补偿的权利引发了广泛争议
二、黄浦区相 🐵 关规定
根据黄浦区《关于做好成片二级旧里以下房屋征收补偿工作的实施意见（试 🌾 行）》（沪黄房征发〔2020〕9号 🦄 ），对于，在区外拥有房产的居民不 🐞 享受动迁补偿。具体规定如下：
1. 本人及配偶、未成年子女在区外已 🦁 拥有产权 🦊 住房的；
2. 已获得 💮 区外动迁安 🌿 置房或棚改安 🌳 置房的；
3. 在区外拥有产 🦄 权住房并 🐈 实际居住的。
三 🐺 、争议 🐎 焦点
对于该规定，部分居民表示不解和 🦈 反对。他，们，认，为。自，己在黄浦 🌸 区生活多年对该区有深厚的感 🐋 情此次动迁不应该剥夺他们的补偿权利他们还指出区外房产可能是通过继承、赠，与。等方式获得的并非是居民自愿购买的
四、相关部门解释 🐳
针对居民的质疑，黄，浦区相关部门解释称出台上述规定的目的是为了防止重复享受动迁补偿对。于，在区。外，拥。有房产 🕊 的 🐒 居 🌺 民他们已经享受了相应的动迁补偿或安置房如果再在黄浦区获得动迁补偿将造成资源浪费和不公平
五 🐕 、建 🐳 议
对于此次争议，建议，相关部门进一步研究和完善动迁补偿政策 🌳 平衡好居民利益 🐘 和公平性的考量。可以考虑以下建议：
1. 区别对待继承、赠 🐵 与等非自愿获得房产的情况 🐱 ，给予一定程度的补偿；
2. 根 🕸 据居民 🦈 在黄浦区的居住年限、对地区的贡献等因素，适当放宽 🐱 补偿条件；
3. 加强动迁安置过程中的透明度和公 💐 开性，提高居民的知情权和参与权。
上海动迁2021补 🕊 偿标 🌷 准：黄浦 🐛 区
一、房屋 🌷 征收补偿方式
征收人对 🌲 被 🐯 征收房屋的所有权人给予 🐎 货币补偿或者房屋产权调换。
二、货 🐎 币补偿 🌻 方式
1. 房屋 🌺 补 🌷 偿 🐟
房屋补偿按被征收房屋的重置价格计算重置价格房屋。建=筑面积 🦅 重置×单价。
重置单价按黄浦区政府规定的标准确定。2021年重置单价 💐 标准如下：
| 房屋类型 | 重置单价 🍀 （元/平方米） |
|---|---|
| 普通 🐯 住宅 🐛 | 105300 |
| 非普 🍀 通 🍀 住 🐳 宅 | 134000 |
2. 附 🌺 属物补 🐶 偿 🌳
征收房屋内附属物按其重置价格计算重置价格附属物。面=积重置 🌷 ×单价。
附属 🦆 物重置单价按黄浦区 🐈 政 💮 府规定的标准确定。
3. 搬迁 🌾 费补偿
征收人对被征收 💮 人给予搬迁费，标准为每户3000元。
4. 其 💐 他补偿
征收人对被征收人因征收造成的其他损失给予补偿，包 🐵 括：
营 🌳 业 🌴 损失补偿 🐡
停产 💐 停业损 🦁 失补偿
设备搬迁 🌷 补 🐴 偿 🌺
劳动力 🐘 安 🐒 置补偿
三、房屋产 🐦 权 🦅 调换
征收人对被征收房屋的所有权人给予房屋产权调 🕸 换调换房屋的。面积、质。量和 🦋 价格与被征收房屋基本相当
四、补偿方 🦁 式选取
被征收人可以自主选取货币补偿方式或房屋 🐵 产权调换。
五、补偿标准调整 🐱
2021年黄浦区征收补偿标准与年2020有所调整，具体调整内容请咨询相 🐋 关部门。
