020律师网二房东跑路引发的经济纠纷
一、定义及原因
二房东是指承租房屋后再将房屋转租给第三方的个人或公司。当二房东违约跑路，导致承租人无法继续居住且无法收回房租，便产生了二房东跑路经济纠纷。常见的原因包括：
1. 资金链断裂
2. 经营不善
3. 违规转租
二、承租人的维权途径
面对二房东跑路，承租人可采取以下维权途径：
1. 向法院起诉：承租人可以以合同违约为由，向法院提起诉讼，要求二房东返还房租、赔偿损失。
2. 向租赁平台投诉：如果通过租赁平台租赁房屋，承租人可以向平台投诉，要求平台协助处理纠纷。
3. 协商解决：承租人可以尝试与二房东协商，以分期付款等方式解决纠纷。
三、风险防范措施
为了避免二房东跑路风险，承租人在租赁房屋时应注意以下事项：
1. 核实二房东身份：仔细核对二房东的证件信息，并通过相关渠道了解其信誉状况。
2. 签订正规合同：明确注明房租金额、租赁期限、违约责任等条款。
3. 选择信誉良好的租赁平台：通过正规平台租赁房屋，平台会对二房东进行一定程度的资质审核。
4. 定期与二房东沟通：保持与二房东的联系，了解其经营状况。
5. 留存证据：保留好房租收据、转账记录等相关证据。
四、
二房东跑路经济纠纷对承租人造成严重损失。承租人在租赁房屋时应提高警惕，采取必要的预防措施，以最大程度地保障自己的权益。相关监管部门也应加强对租赁市场的监管，打击违规转租行为，从源头上减少纠纷的发生。
二房东跑路，大房东有权解除合同吗？
1. 合同约定
如果租赁合同中明确约定二房东跑路后大房东有权解除合同，则大房东可以根据合同约定解除合同。
2. 法律规定
（1）《合同法》
《合同法》第78条规定：“一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。”
在租赁合同中，二房东交纳租金是其主要债务。如果二房东跑路导致其无法履行交纳租金的义务，则大房东可以催告二房东履行，如果在合理期限内二房东仍未履行，大房东可以解除合同。
（2）《民法典》
《民法典》第663条规定：“合同成立后，一方当事人依法解除合同的，应当通知对方当事人；未经通知解除合同的，承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。”
本案中，如果大房东未经通知解除合同，则需要承担继续履行或赔偿损失的违约责任。
3. 实务操作
（1）送达催告函
大房东在发现二房东跑路后，应立即向二房东送达催告函，要求其在合理期限内履行交纳租金的义务。
（2）解除合同
如果二房东在合理期限内未履行义务，大房东可以向人民法院提起解除合同之诉。
（3）追究违约责任
如果大房东因解除合同造成损失，可以向二房东追究违约责任。
4. 注意要点
（1）合理期限
催告函中应合理确定履行期限，一般情况下不应少于15天。
（2）解除合同的时效
大房东解除合同的权利，自二房东跑路之日起两年内行使。
（3）保存证据
大房东应当保存催告函、解除合同通知书等证据材料，以便在必要时提供给法院。
二房东跑路了，报警可以立案吗？
一、报警的必要性
二房东跑路，租客遭受了经济损失，不仅租金无法追回，还可能面临无处居住的窘境。报警是维权的重要途径，可以帮助受害人固定证据，追究二房东的法律责任。
二、立案条件
是否立案取决于以下因素：
1. 有明确的犯罪事实：二房东卷款逃走，涉嫌诈骗或盗窃罪。
2. 损失数额达到立案标准：根据《公安机关立案追诉标准的规定》，涉嫌诈骗罪的案件，立案金额一般在5000元以上。
3. 有必要的证据：包括租房合同、转账记录、与二房东的聊天记录等，能够证明受害人的损失和二房东的犯罪意图。
三、报警流程
1. 拨打110报警：详细说明情况，提供相关证据。
2. 到派出所报案：携带相关材料和证据，向民警详细陈述事情经过。
3. 协助警方调查：配合警方收集证据，提供线索。
四、立案后的处理
1. 警方立案侦查：收集证据，调查取证，查明犯罪事实。
2. 抓捕犯罪嫌疑人：一旦掌握犯罪嫌疑人的行踪，警方会采取措施将其抓捕归案。
3. 追缴赃款：警方会调查二房东的财产情况，追缴受害人的损失。
需要注意的是，报警立案后并不是一定能追回损失，但可以为受害人争取法律保护，追究犯罪嫌疑人的刑事责任。建议受害人及时报警，收集并保存好相关证据，以便警方依法处理。
