020律师网民法典物业公摊新规解读
《民法典》于2021年1月1日起正式施行，其中关于物业管理的规定引发了广泛关注，特别是物业公摊面积的计算问题。新规旨在保护业主的合法权益，规范物业管理行业的发展。
物业公摊面积的新定义
《民法典》第九百四十条规定，物业公摊面积是指业主共有、供全体业主共同使用的部分，包括：
1. 电梯、楼梯间、走廊、大厅
2. 机房、泵房、变电室
3. 公用房屋和共用设施
4. 其他按照公摊面积计算的公用部位
公摊面积的扣除范围
新规明确规定，地下室、车库、商铺等非住宅用房的公摊面积不得计入住宅公摊面积。《民法典》还规定以下部位不得计入公摊面积：
1. 住宅套型建筑面积附属设施的面积
2. 人防工程面积
3. 开发商自持或出售的非住宅用房面积
公摊面积的计算方法
《民法典》并没有规定具体的公摊面积计算方法，而是授权国务院制定相关规定。目前，住房和城乡建设部已发布《住宅项目规范》，对公摊面积的计算提出了相关要求。
根据《住宅项目规范》，公摊面积的计算方法主要有以下两种：
1. 建筑面积法：按照建筑物的总建筑面积计算各户的公摊面积比例，再乘以各户的套内建筑面积。
2. 使用面积法：按照住宅的套内使用面积计算各户的公摊面积比例，再乘以各户的套内使用面积。
新规对业主的影响
民法典物业公摊新规的实施对业主有利有弊：
有利方面：新规明确了公摊面积的计算范围和不得计入公摊面积的部位，保护了业主的合法权益，有助于减少业主因公摊面积过大而承担的额外费用。
不利方面：新规可能会增加开发商的建造成本，从而可能导致房价的上涨。
《民法典》对物业公摊面积的新规定意义重大，有利于规范物业管理市场，保护业主的合法权益。业主在购买房产时应仔细了解公摊面积的相关规定，以保障自身的合法权益。
民法典关于物业收取公摊电费规定
一、民法典的规定
民法典第九百四十四条第一款规定：“建筑物及其附属设施的共用部分由全体业主共有。”公摊电费属于共用部分的费用，因此属于业主共有的费用。
二、物业公司收取公摊电费的依据
根据民法典的规定，物业公司作为业主共有部分的管理者，有权向业主收取公摊电费。物业公司可以依据以下法律依据收取公摊电费：
1. 《物业管理条例》第十九条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，为业主提供物业服务。”
2. 《物业服务收费管理办法》第十条规定：“物业服务企业收取物业服务费用的范围，包括共用部分的电费、水费、电梯使用费等。”
三、公摊电费的计算方式
物业公司收取公摊电费时，应当按照以下原则进行计算：
1. 公摊系数：按照业主的建筑面积与公摊面积的比例计算得出。
2. 公摊电费：按照建筑物公摊部分的电表抄表数据计算得出。
3. 单位电费：按照各业主建筑面积分摊公摊电费得出。
四、业主对公摊电费的异议
如果业主对公摊电费有异议，可以采取以下途径：
1. 向物业公司提出书面异议，要求物业公司提供电费使用情况的详细账目。
2. 向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业公司协商解决。
3. 向相关行政管理部门投诉，寻求行政救济。
4. 向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
民法典物业管理最新条例：公摊水电费解读
1. 公摊费的概念
物业管理费用中，除电梯能耗费用、空调能耗费用、公共照明用电费用、水泵用电费用和供热（制冷）用电费用按照建筑面积分摊外，其余费用按照规定的分摊方式分摊。
2. 公摊水电费的规定
《民法典》第288条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人应当定期公开物业服务成本和收支情况。业主有权查阅物业服务有关资料。”
3. 最新条例的解读
《民法典物业管理条例（修订草案征求意见稿）》对公摊水电费进行了进一步的规定：
业主有权知情：物业服务人应当定期公开物业服务成本和收支情况，业主有权查阅物业服务有关资料。
分摊方式：公摊水电费应当按照建筑面积分摊，但电梯能耗费用、空调能耗费用、公共照明用电费用、水泵用电费用和供热（制冷）用电费用除外。
节约原则：物业服务人应当采取措施节约水电，鼓励业主节约用水用电。
4. 业主权益的保障
民法典物业管理最新条例旨在保障业主的合法权益，让业主清楚地知道物业费的收支情况，并对公摊水电费的收取进行规范。
透明公开：业主可以查阅物业服务有关资料，了解物业费的收支情况，防止物业费被不当使用。
分摊合理：公摊水电费按照建筑面积分摊，避免不公平的负担。
节约鼓励：物业服务人采取措施节约水电，鼓励业主节约用水用电，共同营造节约型的物业环境。
通过民法典物业管理最新条例的实施，将进一步规范物业管理，保障业主的合法权益，促进物业管理行业健康发展。
