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1、购买商品房退房需要什么手续

购买商品房退房流程

购买商品房后因故需要退房，需要办理一系列手续。以下为您介绍购买商品房退房所需的步骤和所需材料：

一、确认退房条件

《商品房买卖合同》中约定的退房条件

法律法规规定的不可抗力情形

开发商违约

房屋质量问题

二、提交退房申请

向开发商提交退房申请书，明确退房原因及要求。

所需材料：

退房申请书

购房合同

身份证

购房贷款合同（如有）

三、协商赔偿方案

与开发商协商退房赔偿方案，包括退还购房款、违约金、利息、律师费等。

所需材料：

协商记录

四、签署退房协议

与开发商签订退房协议，明确退房条款、赔偿方案、违约责任等。

所需材料：

退房协议

身份证

购房合同

五、办理退房手续

向开发商返还房屋钥匙及相关证件

办理购房贷款注销手续（如有）

办理房屋产权注销手续

办理退还购房款手续

所需材料：

退回房屋钥匙

贷款注销证明（如有）

房产注销证明

银行存折或信用卡号

六、保留证据

保留所有退房相关的材料和证据，包括申请书、协商记录、协议、凭证等。

2、购买商品房退房需要什么手续和证件

购房退房手续指南

在购买商品房的过程中，如果出现问题需要退房，必须按照相关规定办理退房手续，以保障自己的合法权益。以下为您整理了商品房退房所需的必要手续和证件：

一、申请退房

1. 书面申请：向开发商提交书面退房申请，明确退房理由和诉求。

2. 证据材料：提供支持退房的证据材料，如购房合同、商品房销售许可证等。

二、办理退房手续

1. 协商解决：与开发商协商退房条件，包括退房补偿、违约金等。

2. 达成协议：双方达成退房协议，明确退房方式、金额和时间。

3. 签订退房协议：双方签订书面退房协议，明确双方的权利义务。

三、证件和材料

以下是办理退房手续所需的证件和材料：

1. 购房人的身份证明：身份证或户口本

2. 购房合同：商品房买卖合同或预售合同

3. 商品房销售许可证：开发商取得的商品房销售许可证

4. 退房申请：购房人提交的书面退房申请

5. 支持退房的证据材料：如开发商违约证据、房屋质量问题报告等

6. 退房协议：双方签订的书面退房协议

四、注意事项

及时退房：发现问题及时提出退房申请，以免超过退房时效。

协商解决：尽量与开发商协商解决，避免诉讼带来不必要的麻烦和费用。

保留证据：保留所有与退房相关的证据材料，以备不时之需。

寻求法律帮助：如果协商不成或存在争议，可以寻求律师的帮助，维护自己的合法权益。

3、购买商品房退房需要什么手续费

购买商品房退房手续费详解

在购买商品房的过程中，购房者可能因种种原因需要办理退房手续。了解退房手续费的标准至关重要，有助于购房者提前做好准备，避免不必要的损失。

退房手续费类型

退房手续费主要分为两类：

1. 合同违约金

由买卖双方约定的违约金，通常以购房款的一定比例计算。

2. 佣金损失

开发商或中介公司已支付的佣金费用，在退房时需要向其支付。

退房手续费计算

不同开发商和中介公司的退房手续费标准可能有所差异，具体如下：

1. 合同违约金

商品房在未网签备案前退房：一般为购房款的5%左右。

商品房在网签备案后退房：一般为购房款的10%左右。

2. 佣金损失

中介公司已垫付佣金：购房者需向中介公司支付实际垫付佣金金额。

开发商支付佣金：购房者只需向开发商支付佣金比例的50%。

退房手续费支付流程

办理退房手续时，购房者需要按照以下流程支付手续费：

1. 提交退房申请，说明退房原因。

2. 与开发商或中介公司协商违约金和佣金损失的金额。

3. 按照协商结果，向开发商或中介公司支付手续费。

注意事项

购房者应仔细阅读购房合同，了解违约金条款。

在退房前，与开发商或中介公司充分沟通，争取尽可能降低手续费。

办理退房手续时，需准备相关材料，如购房合同、付款凭证等。

退房手续费支付后，应索取收据或发票作为凭证。