1、找动迁房买卖律师

找动迁房买卖律师

在动迁房买卖过程中，涉及到复杂的法律问题，找一位专业的动迁房买卖律师至关重要。以下几点建议可以帮助您找到合适的律师：

1. 了解自己的需求

明确自己的需求。您是否需要律师协助谈判合同、处理争议或其他特定问题？确定您的需求将有助于您缩小律师范围。

2. 咨询他人推荐

向朋友、家人或房地产经纪人寻求推荐。他们可能与优秀的动迁房买卖律师有过合作经验，可以提供可靠的信息。

3. 阅读在线评论

在网上搜索律所和律师的评论。这些评论可以为您提供其他客户的反馈，帮助您评估律师的专业知识、沟通能力和服务质量。

4. 联系当地律师协会

当地律师协会可以提供律师推荐服务。通过这种方式，您可以获得经过筛选和认证的律师名单，这些律师在动迁房买卖领域有经验。

5. 面谈律师

在聘请律师之前，与多位律师会面。这可以让您评估他们的专业素养、人际交往能力和对动迁房买卖法律的理解程度。

6. 考虑律师的经验和费用

选择一位在动迁房买卖方面拥有丰富经验的律师非常重要。同样，明确了解律师的费用并确保它符合您的预算也很重要。

7. 签署书面协议

在聘请律师后，务必签署一份书面协议。该协议应载明律师的服务范围、费用以及其他重要条款。

8. 保持沟通

与律师保持密切沟通至关重要。定期更新律师您的情况，并随时提出问题或疑虑。

通过遵循这些建议，您可以找到一位称职的动迁房买卖律师，协助您顺利完成交易。

2、动迁房没有房产证可以买卖吗

动迁房没有房产证可以买卖吗？

1. 动迁房的性质

动迁房是指因城市规划、建设等原因，被拆迁安置而获得的房屋。动迁房一般属于经济适用房或保障性住房，其产权归政府或开发商所有。

2. 动迁房的产权证办理

动迁房在交付使用后，需要办理产权证。产权证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋的所有权归属。

3. 动迁房买卖的限制

由于动迁房的特殊性，其买卖受到以下限制：

政策限制： 部分城市对动迁房买卖有政策限制，规定购买动迁房必须符合一定条件，如户口所在地、收入水平等。

产权限制： 未取得产权证的动迁房，产权仍然归政府或开发商所有，买卖不合法。

4. 动迁房买卖的法律风险

未取得产权证的动迁房买卖存在以下法律风险：

无法过户： 房屋产权没有得到法律确认，无法办理过户手续。

产权纠纷： 若原拆迁人或其他权利人对动迁房提出产权异议，可能引发产权纠纷。

政府追索： 若买卖属于违法行为，政府有权追索房屋。

5. 动迁房买卖的建议

若需购买动迁房，建议采取以下措施：

查看政策： 了解当地关于动迁房买卖的政策规定。

确认产权： 要求卖方出示产权证，确认房屋产权归属。

咨询专业人士： 可咨询律师或不动产经纪人，了解动迁房买卖的相关事项。

办理过户： 若动迁房已取得产权证，应及时办理过户手续，确保产权合法性。

3、动迁房买卖需要交哪些税

动迁房买卖税费指南

动迁房是指因政府征收土地而被拆迁的房屋，其拆迁补偿的房屋或货币。动迁房买卖与普通房屋买卖有一定差异，涉及的税费也有所不同。以下指南将详细介绍动迁房买卖需要交纳的税费。

1. 印花税

印花税是按照房屋买卖合同金额的一定比例征收的税费。动迁房买卖的印花税税率为3%。

2. 契税

契税是按照房屋买卖合同金额的一定比例征收的税费。动迁房买卖的契税税率因各地政策而异，一般为1%至3%。

3. 个人所得税

如果动迁房买卖产生了差价收益，则需要按照个人所得税法缴纳个人所得税。个人所得税税率为20%。

4. 增值税

如果动迁房买卖涉及改建、翻新等增值行为，则需要缴纳增值税。增值税税率为5%。

5. 土地增值税

如果动迁房买卖涉及土地使用权转让，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算方法较为复杂，需要根据取得土地时间的长短和土地价值的增值情况确定。

6. 其它税费

除了上述主要税费外，动迁房买卖可能还会涉及一些其它税费，例如：

印花税附加

城建税（部分地区征收）

教育费附加

注意事项

动迁房买卖的税费计算以实际成交价格为准。

对于享受动迁安置优惠政策的动迁房，可能会有税费减免或优惠措施。

不同地区的税费政策可能有所不同，应以当地税务机关的规定为准。

在动迁房买卖过程中，建议咨询专业的税务顾问或房屋中介机构，以确保税费计算准确。