1、交房面积怎么测量

交房面积怎么测量

一、测量单位

交房面积的测量单位通常为平方米（㎡）。

二、测量方法

交房面积的测量方法通常为建筑面积测量。

三、计算公式

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊建筑面积

四、测量范围

1. 套内建筑面积

套内建筑面积是指房屋套内实际使用面积，包括：

居住空间：卧室、客厅、餐厅

功能空间：厨房、卫生间、阳台（封闭）

附属空间：衣帽间、储藏室（面积大于5㎡）

2. 公摊建筑面积

公摊建筑面积是指房屋公用建筑面积，包括：

公共走廊、楼梯间

电梯井道、变配室

外墙保温及雨蓬

设备间、垃圾道

地下室、阁楼（按面积的一半计算）

五、测量步骤

1. 准备工作

携带卷尺、计算器等测量工具

了解房屋户型图和产权证面积信息

2. 测量套内建筑面积

逐个测量房间（包括阳台中封闭部分）的长度和宽度，计算面积。

汇总各个房间面积，即为套内建筑面积。

3. 测量公摊建筑面积

参考产权证，获取公摊建筑面积比例或具体面积。

若没有明确比例，可通过公式估算：

公摊建筑面积 = 套内建筑面积 公摊系数

4. 计算总建筑面积

将套内建筑面积和公摊建筑面积相加，即得交房面积。

六、注意事项

测量时应使用国家认可的测量工具。

测量应精确到小数点后两位，四舍五入。

测量应由具备资质的测量人员进行。

交房时应与开发商共同验收面积，并签署确认文件。

2、楼房交房面积是怎么测量的

楼房交房面积的测量方法

对于房屋的买受人来说，了解交房面积的测量方法非常重要，这关乎到自己的合法权益。

测量依据

楼房交房面积的测量依据主要有：

1. 房屋建筑面积测量规范（GB/T 50352-2019）：这是我国现行有效的房屋建筑面积测量标准。

2. 商品房销售面积计算规则（GB/T 31032-2018）：该规则适用于商品房买卖中房屋建筑面积的计算。

测量步骤

1. 现场勘验

测量人员首先需要对房屋进行实地勘验，了解房屋的具体情况，包括房屋的形状、结构、功能等。

2. 确定计量范围

根据测量依据，确定房屋建筑面积的计量范围。一般情况下，房屋建筑面积包括：

房屋的室内净面积

阳台的1/2面积

飘窗的1/2面积

外墙女儿墙内侧至内墙之间的面积

3. 数据采集

测量人员使用卷尺、激光测距仪等仪器，采集房屋各部分的长度、宽度、高度等数据。对于不规则形状的区域，需要采用几何分割法或其他方法计算面积。

4. 计算面积

根据采集的数据，按照测量依据进行面积计算。一般情况下，房屋建筑面积的计算公式为：

```

房屋建筑面积 = 室内净面积 + 阳台面积 + 飘窗面积 + 外墙女儿墙内侧至内墙之间的面积

```

5. 出具报告

测量人员将房屋建筑面积以及相关数据整理成报告，提交给相关部门或买受人。

注意要点

楼房交房面积的测量应当由具有资质的测量单位进行。

测量人员应当严格按照测量依据和规范进行测量。

买受人在接收房屋时，应当仔细核实交房面积与合同约定的面积是否一致。

如果发现交房面积与合同约定的面积有较大差异，买受人应当及时提出异议，并要求开发商进行复测或仲裁。

3、交房时测量面积是哪里测量

交房时测量面积是哪里测量

1. 室内面积测量

交房时，室内面积测量是指建筑物内部空间的投影面积，包括房屋的各个房间、阳台、厨房、卫生间等。

2. 室外面积测量

对于某些带室外空间的房屋，如露台、地下室、车库等，这些区域的面积也需要测量。室外面积测量是指这些区域的水平投影面积。

3. 公摊面积测量

公摊面积是指房屋建筑物公共区域的面积，包括楼梯间、电梯间、大堂等。公摊面积测量是指这些公共区域的水平投影面积。

4. 测量方法

测量面积通常采用以下方法：

电子测距仪：使用电子测距仪可以快速准确地测量房屋的长度和宽度。

卷尺：使用卷尺逐段测量房屋的长度和宽度。

激光扫描仪：激光扫描仪可以快速扫描房屋内部，生成房屋的3D模型，并计算出面积。

5. 交房时测量面积注意事项

交房时，业主应在场见证测量过程。

测量时，应注意房屋是否有变动或改建，以确保测量的准确性。

业主可以携带自己的测量工具或找专业测量人员进行复测。

测量完成后，业主应仔细核对测量报告，并与开发商提供的面积进行对比。