020律师网小产权房子经济纠纷
1. 小产权房子的定义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证，只拥有乡(镇)政府或村委会颁发的土地使用证和房屋所有权证。
2. 小产权房子经济纠纷的常见问题
产权不明晰：小产权房缺乏国家颁发的产权证，其产权归属不明晰，容易引发纠纷。
交易受限：小产权房无法在房地产市场公开交易，抵押贷款也存在困难，流通性差。
拆迁补偿问题：遇到拆迁时，小产权房主的补偿标准往往低于商品房，甚至可能得不到补偿。
纠纷处理困难：小产权房纠纷往往涉及土地、房屋、经济利益等多方面因素，处理起来较为复杂。
3. 预防小产权房子经济纠纷的措施
慎重交易：购买小产权房前，应充分了解其产权状况、房屋质量、周边环境等信息，避免盲目投资。
书面合同：双方进行交易时，应签订书面合同，明确约定房屋价格、交房时间、产权归属等条款。
查询登记信息：购买前，应查询当地土地管理部门的登记信息，了解土地用途、房屋性质等情况。
请专业人士介入：必要时，可聘请律师或房地产中介等专业人士协助，保障交易安全。
4. 解决小产权房子经济纠纷的途径
协商调解：双方可通过协商或调解的方式解决纠纷，避免诉讼带来的麻烦和成本。
行政裁决：如果协商调解不成，可向当地土地管理部门或乡(镇)政府申请行政裁决。
诉讼：当行政裁决无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
小产权房纠纷：法院是否应受理
小产权房近年来在部分地区受到追捧，但也因其违法违规问题频发，引发众多经济纠纷。对于小产权房纠纷，法院是否应该受理？本文将对此问题进行探讨。
一、小产权房的性质
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证。此类房屋只具有使用权，没有所有权。
二、法律规定
《中华人民共和国宪法》第10条规定：“城市土地属于国家所有”。《中华人民共和国土地管理法》第9条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。”
三、争议焦点
对于小产权房纠纷，法院是否受理主要争议在于：
1. 物权是否受法律保护：小产权房缺乏国家颁发的土地使用证和房屋所有权证，其物权是否受法律保护存在争议。
2. 民事行为效力：小产权房买卖等民事行为是否有效，是否受法律保护。
四、法院实践
尽管《民法典》没有明确规定小产权房纠纷是否受法院受理，但目前法院的实践主要有两种观点：
1. 不予受理
理由：小产权房系违法建筑，其买卖行为违反《土地管理法》等相关规定，不受法律保护；法院受理此类纠纷，等于变相承认违法行为。
2. 酌情受理
理由：小产权房虽为违法建筑，但购买人在善意取得房屋使用权的情况下，其合法权益需要得到保护；法院在审理此类纠纷时，可以酌情受理，但须对买卖行为的效力进行严格审查。
五、法院应当如何处理
笔者认为，法院在处理小产权房纠纷时，应坚持以下原则：
1. 严厉打击违法行为：对涉案房屋系违法建筑的，坚决不予受理，依法追究相关人员的法律责任。
2. 保护合法权益：对善意取得房屋使用权的购买人，法院可以酌情受理纠纷，保障其合法权益。
3. 严格审查买卖行为：法院在审查买卖行为时，应重点考察是否存在欺诈、胁迫等情形，并依法认定买卖行为的效力。
4. 积极调解纠纷：法院应积极发挥调解作用，促使当事人协商解决纠纷，减少诉讼对社会的影响。
小产权房经济纠纷的处理涉及多重法律问题，法院需要综合考虑违法行为与合法权益的保护问题。通过严厉打击违法行为，保护善意取得者的合法权益，加强买卖行为审查和积极调解纠纷，法院可以有效维护社会秩序和经济稳定。
小产权房纠纷可以起诉吗？
一、小产权房的概念
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证的房屋。
二、小产权房纠纷的主体
小产权房纠纷的主体包括：
房屋买卖双方
房屋出租方和承租方
房屋共有权人之间
三、小产权房纠纷的常见类型
小产权房纠纷的常见类型包括：
房屋买卖合同纠纷
房屋租赁合同纠纷
共有产权纠纷
四、对小产权房纠纷的法律保护
虽然小产权房未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证，但《民法典》等相关法律对小产权房纠纷仍提供了法律保护。
五、小产权房纠纷可以起诉吗？
答案：可以
当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决小产权房纠纷。具体而言，当事人可以根据纠纷的类型选择以下诉讼方式：
1. 房屋买卖合同纠纷：提起合同纠纷诉讼
2. 房屋租赁合同纠纷：提起租赁合同纠纷诉讼
3. 共有产权纠纷：提起共有产权纠纷诉讼
六、提起诉讼的条件
当事人提起小产权房纠纷诉讼，应当符合以下条件：
当事人具有完全民事行为能力
当事人之间存在真实的纠纷
当事人有具体的诉讼请求
有证据证明诉讼请求
