一、离婚时房屋财产究竟怎样分割出来

离婚时房屋财产分割原则

夫妻共同财产原则：婚姻关系存续期间取得的房屋，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

个人财产原则：婚前个人所有或婚后通过继承、赠与等方式取得的房屋，属于个人财产，不参与分割。

特殊情况：如果房屋是婚前一方父母出资购买，且产权登记在一方名下，则该房屋可能被认定为个人财产。

协议分割：夫妻双方协商一致，自行分割房屋。

法院判决分割：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决分割。

平均分割：夫妻双方各得一半。

不平均分割：根据以下因素酌情调整分割比例：

出资比例

对家庭的贡献

子女抚养权归属

房屋的实际价值

实物分割：将房屋分割成两个独立的单元，分别归属夫妻双方。

折价补偿：一方取得房屋所有权，另一方获得等值补偿。

拍卖分割：将房屋拍卖，所得价款按分割比例分配。

其他注意事项

抵押贷款：如果房屋有抵押贷款，分割时应考虑贷款的偿还问题。

共有权：如果房屋是夫妻双方与他人共有，分割时应征得其他共有人同意。

税费：房屋分割后，涉及的税费（如契税、增值税等）应由取得房屋所有权的一方承担。

二、离婚时房屋财产究竟怎样分割出来的

离婚时房屋财产分割原则

夫妻共同财产原则：婚姻存续期间取得的房屋，原则上属于夫妻共同财产。

个人财产原则：婚前个人所有或婚后通过继承、赠与等方式取得的房屋，属于个人财产。

照顾子女和女方权益原则：在分割房屋时，应优先考虑子女的居住需求和女方的权益。

1. 协议分割

夫妻双方协商一致，自行分割房屋。

协议内容应明确房屋归属、补偿方式等。

2. 法院判决分割

夫妻双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。

法院根据具体情况，综合考虑以下因素进行判决：

房屋的价值

夫妻双方的收入和经济状况

子女的居住需求

女方的权益

其他相关因素

分割具体方法

实物分割：将房屋分割成两个或多个独立的单元，分别归属夫妻双方。

折价补偿：一方取得房屋所有权，另一方获得等值补偿。补偿方式可以是现金、其他财产或债务抵消。

拍卖分割：将房屋拍卖，所得价款按比例分配给夫妻双方。

共有分割：夫妻双方共同拥有房屋所有权，但约定各自的居住权或使用权。

婚前一方出资购买的房屋：婚前一方出资购买的房屋，原则上属于个人财产。但如果婚后另一方对房屋进行了重大修缮或增值，则可能被认定为夫妻共同财产。

婚后一方继承或赠与的房屋：婚后一方继承或赠与的房屋，属于个人财产。但如果另一方对房屋进行了重大修缮或增值，则可能被认定为夫妻共同财产。

抵押贷款未还清的房屋：如果房屋尚未还清抵押贷款，在分割时应考虑贷款余额和还款责任。

三、离婚时一方有病财产如何分割

离婚时一方有病财产分割原则

根据《民法典》和《婚姻法》的规定，离婚时一方有病财产分割应遵循以下原则：

保护患病一方的利益：患病一方的财产应得到充分保护，以保障其基本生活和医疗费用。

公平合理原则：财产分割应兼顾患病一方的实际需要和健康状况，以及双方对家庭的贡献。

尊重患病一方的意愿：在条件允许的情况下，应尊重患病一方对财产分割的意愿。

具体分割方式

患病一方的个人财产：患病一方的个人财产，如衣物、首饰、书籍等，一般归患病一方所有。

患病一方的医疗费用：患病一方的医疗费用，包括治疗费、护理费等，应从夫妻共同财产中优先支付。

患病一方的收入：患病一方的收入，如工资、奖金等，一般归患病一方所有。

夫妻共同财产：夫妻共同财产的分割，应考虑患病一方的健康状况、经济能力和对家庭的贡献。患病一方的医疗费用、护理费用等支出，应在分割时予以适当考虑。

患病一方患有精神疾病：患病一方患有精神疾病，无法表达意愿的，其财产分割应由其法定代理人或监护人代为处理。

患病一方患有传染病：患病一方患有传染病，其财产分割应考虑传染病的传播风险，避免对他人造成损害。

患病一方应及时向法院提出财产分割诉讼，以保障自己的合法权益。

双方当事人应本着公平合理、互谅互让的原则，协商解决财产分割问题。

必要时，可以聘请律师或其他专业人士协助处理财产分割事宜。

四、离婚时有房贷的房屋如何分割

离婚时有房贷的房屋分割方式

1. 共同出售房屋

双方共同出售房屋，偿还房贷后，剩余资金按双方约定的比例分配。

优点：简单直接，避免后续纠纷。

缺点：可能需要时间出售房屋，且市场行情波动可能影响收益。

2. 一方继续居住并承担房贷

一方继续居住在房屋中，并承担剩余的房贷。

另一方可以获得房屋的净值份额，即房屋价值减去剩余房贷。

优点：一方可以继续居住在熟悉的环境中。

缺点：继续居住的一方需要承担全部房贷，另一方可能无法立即获得其份额。

3. 抵押贷款再融资

一方再融资抵押贷款，将另一方的名字从贷款中移除。

继续居住的一方承担新的抵押贷款，另一方获得其房屋净值份额。

优点：继续居住的一方可以获得较低的利率，另一方可以立即获得其份额。

缺点：再融资可能需要支付费用，且新的抵押贷款利率可能高于之前的利率。

4. 法院判决

如果双方无法达成协议，可以向法院申请判决。

法院将考虑多种因素，包括双方的经济状况、房屋价值和居住需求。

优点：可以强制执行法院的判决。

缺点：诉讼过程可能漫长且昂贵。

其他注意事项：

房屋净值：房屋净值是房屋价值减去剩余房贷。

房屋增值：如果房屋在婚姻期间增值，增值部分应按双方约定的比例分配。

税收影响：房屋出售或再融资可能产生税收影响，需要咨询税务专业人士。

法律咨询：建议在做出任何决定之前咨询律师，以了解法律权利和义务。