020律师网民 🦅 法 🐛 典下的空置 🕷 房物业费
1. 空置房物业费的概 🦍 念
空置房物业 🌴 费是指对房屋长期无 🌷 人居住或 🌵 使用而未实际享受物业服务的情况业，主仍需要向物业管理企业缴纳的物业服务费。
2. 法 🌳 律依 🍁 据
《民法典》第二百七十八条规定：“物业服务人已经按照约定和有关规定提 🌿 供服务的业，主不得以未接受或 🐘 者无 🌷 需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费用。”
3. 空置房物业费的缴纳义 🪴 务
空置房业主仍有义务向物业管理企业缴纳物业费。即使业主没有实际使用物业服务，但，只。要物业管理企业提供了相应 🐈 的服务业主就应当承担相应的费用
4. 缴纳标 🐴 准
空置房的物业费缴纳标准通常与实际使用的物业服务种类和数量有关。一般情况下空置 🐴 房的物业费标准，会。低于实际居住或使用 🐠 的房屋
5. 争议 🦆 解决 🐬
如果业主对空置房物业 🐞 费缴纳义务存在争议 🍁 ，可以与物业管理企业进行 🐳 协商协商。不，成可以。向人民法院提起诉讼
6. 注意 🌼 事 🦄 项
对于空置房物业费的缴纳 🦄 业，主应注意以下事项：
及时了解物业管理企业 🐯 的相关规定和 🐈 缴费标准。
即使房 🍁 屋空置，也，要按时缴纳 🐅 物业费避免产 🌵 生违约责任。
如有疑问，可 🌿 咨询律 🌺 师或相关部门寻求帮助。
民法典空 🌹 置房物业费收费标 🐒 准 🦋 2021 新规定
《民法典》自 2021 年 1 月 1 日起施行，其中 🌿 有关于空置房物业费缴纳的新规定 🕷 备受关注。
一 🐡 、空置房物 🐠 业费缴纳标准 🐼
1. 按 🍁 合同约定
在物业服务合同中，约，定空置房物业费缴纳标准的应当按照 🌺 合同约定执行。
2. 按规 🐶 定比例
未在物 🌷 业服务 🌿 合同中约定空置房物业费缴纳标准的，应当 🍀 按照相关规定比例缴纳：
住宅 🌷 物 🕸 业：50%
非住 🌼 宅 🦋 物业：15%
二 🐕 、空 🐅 置房定义
《民法典 🍀 》对空置房的定义为：连续超过 6 个月无人居住或者 🦋 未用于经营性活动的房屋。
三、特殊情况 🐳
1. 暂时 🐬 无 🦆 人居住
房屋因业主出差、工作等原因，暂，时，无，人居住但仍有家 🐈 具等物品存放的不视为空 🐳 置房仍按正常标准缴纳物业费。
2. 出租空 🌹 置 🌵
房屋出租后，但，因租 🦉 客原因空置的仍需缴纳按比例缴纳物业费。
四 🌾 、减免情 🐕 形
符 🍀 合以下条件 🌹 之一的，可以申请 🌵 减免物业费：
1. 房屋产权 🪴 人因生活 🐡 困难无力缴纳物业费 🐼 的；
2. 房屋因不可抗力因素导 💮 致不能 🌸 使用的；
3. 其他经业主大会决定 🌺 减免 🐵 的 🍀 情形。
五、法 🌸 律 🦅 依据 🐡
《中华 🦊 人民共和国民法 🌾 典》第九百四十四 🐵 条
《物业管理 🦈 条例》第 🦍 条 🐴 42
《民法典》对于空置房物业费缴纳标准的规定，平，衡了业主利益和物业服务企业 🦟 的合理 🕷 需求有 🐱 利于建立更加公平合理的物业、管理秩序。
民法典实施 🐎 后，空 💮 置房物 🌷 业费收取新规出炉
随着《中华人民共和国民法典》的正式实施，有关空置房物业费的收取问题备受关注。其中民法典，第944条明确规定：“住，宅，物业。管。理，区域内业 🐒 主共有部分的费用分摊按照建筑面积计算业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费用业主无正当理由拒交或者拖欠物业服务费用的物业服务人可以催告其在合理期限内交纳；逾，期仍不交纳的物业服务人可以提起诉讼。”
空置房物业 🦍 费收取标准50%
针对空置房的物业费收取，民法典没有做出明确规定。各。地，法院针对此类案件的判决也存在差异性但近日最高人民法院 🐼 发布了最高人民法院 🌲 《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》，其中 🦢 明确提出：
空置房物业费收取标准 💮 为 🌷 50%。
该意见解释道：“空置房仍然属于住宅物业管理区域内的业主共有部分，需要承担共有部分的费用分 🐝 摊。同，时空置房，未。实，际使用物业服务其物业服务费用应适当减免综合考虑空置房的实际使用情况和物业服务成本空置房物业费收取标准定为50%。”
司 🌹 法实 🐘 践的影响 🐕
最高人民法院的指导意见对空置 🌿 房物业费收取标准的统一具有重要意义。此举将有效规范空置房物业费的收取行为，保，障物业。服务人的合法权益同时也维护了空置房业主的公平合理权利
对于物业服 🐎 务人的影 🌼 响 ☘
民法典明确了物业服务人的收取物业费权利，同时也对物业服务人的服务品质提出了要求物业服务人。应，积，极。履，行服务，职责提高 🌹 服务质量并合理合法收取物业费对于空置房物业服务人应做好沟通解释工作使其理解和接受减免物业费的50%规。定
对于 🌺 空置房 🐈 业主的影响
民法典和最高人民法院的指导意见明确了空置房物业费收取的合理标准，保护了空置房业主应有的权利 🐧 空置房业主。在，缴纳物业费时可按照的标准50%进，行。计算避免过高的物业费支出
《中华人民 🐼 共和国民法典》的实施，为，物业管理领域提供了新的法律支持明确了空置房物业费收取标准为50%。这，一，规。定既保障了物业服务人的正当权益又维护了空置房业主的公平合 🦍 理权利有利于促进物业管理行业健康有序发展
