1、空置房物业费70%民法典

空置房物业费70%民法典

一、

随着城市化的快速发展，空置房问题日益凸显，物业费缴纳争议也随之而来。2021年1月1日施行的《民法典》，为解决空置房物业费纠纷提供了明确的法律依据。

二、民法典关于空置房物业费的规定

根据《民法典》第九百四十三条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但以下两种情形除外：

1. 因开发商的原因，导致业主无法正常使用房屋的；

2. 因不可抗力等不可归责于业主的其他原因，导致房屋空置的。

对于上述两种情形，业主可以申请减免或者免交物业费。

三、物业费减免比例

民法典明确规定，业主因房屋空置申请减免物业费的，应当向物业服务人申请，物业服务人应当根据实际情况合理减免。

具体减免比例由业主和物业服务人协商确定，可以参照《物业管理条例》第四十条的规定，按照以下原则进行：

1. 对于因开发商原因导致业主无法正常使用房屋的，可以减免50%以上的物业费；

2. 对于因不可抗力等原因导致房屋空置的，可以减免20%以上的物业费。

四、申请减免流程

业主申请减免物业费应当按照以下流程进行：

1. 向物业服务人提交减免申请，说明空置原因和申请减免的比例；

2. 物业服务人审核业主申请，核实空置情况；

3. 双方协商确定减免比例；

4. 物业服务人作出减免决定，并通知业主。

五、

《民法典》的出台为解决空置房物业费纠纷提供了明确的法律依据，保障了业主的合法权益。业主在房屋空置时，可以根据规定合理申请减免物业费，物业服务人应当配合协商并作出合理决定。通过协商解决的方式，既能维护业主的利益，又能保障物业服务的正常运行。

2、空置房物业费70%民法典什么是空置房

空置房物业费 70%？民法典如何定义“空置房”

物业费是业主对物业服务企业提供的公共服务和管理费用进行缴纳的费用。近年来，针对空置房物业费收取标准的问题引发了广泛讨论。本文将重点探讨民法典对“空置房”的定义，并分析其对物业费收取的影响。

一、民法典对“空置房”的定义

根据《民法典》第二百七十五条的规定，“空置房”是指房屋所有权人未居住且未出租，但有管理需要的住宅。具体而言，空置房具备以下特征：

1. 未居住：业主本人或其家庭成员未居住在该房屋内。

2. 未出租：房屋未出租给第三方使用。

3. 有管理需要：房屋仍需要进行必要的公共服务和管理，例如保洁、安保、维护等。

二、空置房物业费的收取标准

民法典并未规定空置房物业费的具体收取标准。但根据《物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规，物业费收取应遵循以下原则：

1. 公平合理：物业费收缴标准应公平合理，与实际提供的服务相匹配。

2. 大小同价：相同面积、相同服务内容的房屋，物业费收取标准应一致。

3. 先享后付：业主仅在享受服务时才需缴纳物业费。

三、空置房物业费收取的影响

民法典对“空置房”的明确定义，为物业费收取提供了法律依据。具体而言，对空置房物业费收取的影响如下：

1. 物业费降低：空置房未居住使用，其享受的公共服务和管理较少，因此物业费应相应降低。

2. 避免不公平：将空置房认定为“有管理需要”，可避免空置房业主不缴纳物业费，造成小区公共服务负担不均。

3. 促进房屋流动：降低空置房物业费，有助于促进房屋流动，盘活房产市场。

民法典对“空置房”的明确定义，对于规范物业费收取具有重要意义。业主应按照法律规定缴纳物业费，物业服务企业应提供与物业费相匹配的服务。只有遵循公平合理的原则，才能维护广大业主的合法权益，营造和谐的社区环境。

3、空置房物业费70%民法典 多少条

空置房物业费70%规定

1. 民法典

2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第944条规定：

业主专有部分的费用

第二款：物业服务费用，由业主共同分担。

第二款：空置房屋的业主，除应当缴纳下列费用外，还应当缴纳物業服務費用的70%：

（一）电梯维护、保养费用；

（二）公共照明费用；

（三）公共绿化费用；

（四）公共区域清洁卫生费用；

（五）共用设施维护费用。

2. 规定目的

制定此规定的目的是为了保障公共设施和服务的使用和维护，避免因空置房屋而导致公共收益不足，进而影响其他业主享受物业服务。同时，也体现了公平 burden sharing 的原则，要求空置房屋的业主承担部分物业费用，以维持社区环境和设施的正常运作。