1、民法典关于商品 🐈 房面积误差的规定

民法 🌿 典关于商品房面积误差的规定 🐛

随着商品房市场的快速发展商品房，面积误差问题日益受到关注。民，法。典。作为我国现行民事基本法的编纂对于商品房面积误差问题也作出了明 🍀 确 🦍 的规定本文将对民法典关于商品房面积误差的规定进行梳理 🦈 和分析

一、面 🌸 积误差 🌸 的 🐋 界定

根据民法典 🐛 第407条，商品房面积误差应当以双方约定为准。没，有约定或者约定不明确的按照下列规定处理：

1. 面 🌲 积误差在 🐈 3%以内 🐯

面积误差在3%以内的，视，为 🦁 合理误差 🦄 购房者不得主张 🐛 面积误差责任。

2. 面积误差 🌷 超出3%

面积 🦄 误差超出3%的超，过，部分购房者可以主张返还已付房款并要求开发商赔偿损失。

3. 面 🐬 积误差超出5%

面积误差超出5%的，购房者可 🐴 以解除合同并要求开发商赔偿损失。

二、面 🕷 积误差的计算方法

商品房面积误差的计算，应当以商品房销售合同约定的建筑面积为基础。实。际面积与约定的 🐧 面积之差为面积误差

实际面积的计算，应当按照国家现行测量规范进行实地测量测量应当。在。商品 🌳 房竣工验收后进行

三、购 🌳 房者的 🐧 救济措施

1. 协商解决 🐎

购房者发 🌷 现商品房面积误差后，可以与开发商协商解决协商。一，致。的按照协 🌼 商内容处 🐼 理

2. 司法途径 🌿

协商不成的，购房者可 🐎 以向人民法院提起诉讼诉讼。时效为3年，从购房者。知道或者应当知道面积误差之日起计算

四、开发商的 🐵 责任承 🐺 担

开发商因商品房面积误差承担的赔偿责任，应当按照《合同法的 🌻 》有关规定处理。

对于 🐶 因 🐶 开发商的故意或者重大过失造成的面积误差开发商，应当承担全部赔偿责任。

对于因非开发商 🌻 原 🌾 因造成的面积误差开发商，应当 🌹 承担过错责任。

民法典关于商品房面积误差的规定，旨，在保障购房者的合法权益规范商品房市场秩序购房者在。签，订商品房，销。售合同时应当注意约定面积误差 🌾 的处理方式保障自己的合法权益

2、民法典关于房屋面 🦉 积误差的规定

3、商品房 🐧 买卖面积误差的法律规定