020律师网上海买房律师——为您的 🌳 购房保驾护航
在寸土寸金的上海，买房是一项重要 🦉 的投资决策。购，房。流，程，复。杂涉 🌿 及法律问题繁多聘请一位经验丰富的上海买房律师可以帮助您规避风险确 🐠 保交易顺利进行
律师 🍀 职责
1. 审查合同：律师将仔细审查购房合同，包括条款条、件、付款方式和违约条款。他，们 🌷 将。为您解释合同中的法律含义并提出必 🦈 要的修改建议 🐋
2. 产权 ☘ 调查 🌿 ：律师会对房屋的产权进行调查，核，实房屋所有权是否清晰是否存在抵押或其他产权纠纷。
3. 谈判：律师可以代表您与开发商或卖家进行谈判，争取有利的交易条件。他，们会根据您的具体情况协商价格、付。款计划和交房日 🕊 期
4. 见证交易：律师将在签署合同和交房时在场，作，为公正的见 🐋 证人确保交易的合法性和有效性。
5. 提供法律 🌿 意见律：师可以回答您在购房过程中遇 🕸 到的任何法律问题，并提供，专业建议帮助您做出明智的决策。
聘请律师的优势 🕷
1. 规避法律风险律：师的专业知识可以帮助您识别和规避购房过程中的潜在法律风险，如房屋瑕疵 🍀 、产权 🌹 纠纷和违约索 🦊 赔。
2. 保障权益：律师将代表您的利益，确保，交易符合您的要 🌴 求 🌳 并尽可能地保护您的权利。
3. 省时省力：聘请律师可以为您节省大量时间和精力。他们会处 🦋 理烦琐的法律 🦋 事 🌾 务，让您。专注于其他重要事项
4. 提高交易成功率：经验丰富的上海买房律师可以帮助您提高交易成功率，避免因法律问题导致交易失败或产生纠 🐡 纷。
在上海购房是一项重大的投资。聘请一位经验丰富的上海买房律师，可，以，为。您，提。供专业的法律支持规 🍁 避风险保障权益他们的专业知识和服务 🦁 将帮助您做出明智的决策让您的购房之旅更加顺利和安心
上海买房是否可以 🍁 落户？条 🌿 件 🐘 详解
1. 落 🐟 户条件 🦊
符合以下条 🐟 件之一，即可通过购买房屋落 🌾 户上海：
1. 在本市行政区域 🦁 内连续缴纳满5年以上个人所得税或社会保险。
2. 在本市行政区域内拥 💮 有合法产 🦈 权的住 🐘 房（以下简称拥有住房“”）。
2. 拥 🐛 有住房落户条件
满足以下条件，通过购买房屋落户上 🪴 海：
1. 所购房屋为住宅 🦅 类 🌴 商品 🦍 房。
2. 所购房屋的产 🕸 权登记 🌴 已满 🐧 5年。
3. 所购房屋的面积不低于规定标 🦁 准（详见下文）。
4. 房屋无 🌹 抵 🦍 押贷款记录。
3. 面 🌲 积要求
所购房屋的面积要求 🌿 根据 🦈 户口人数而定：
| 户口 🐬 人数 | 最小 🦟 面积（平方米） |
|---|---|
| 1人 🐝 户 🐦 | 50 |
| 2人 🐯 户 🐒 | 70 |
| 3人户 🐴 | 90 |
| 4人 🦊 及以上户 🐋 | 110 |
4. 申 🦋 请流 🌳 程 🌵
1. 购房后，携带相关材料房（产证购房、发、票、户口本 🐘 身份证）到所在区公安分局户籍受理窗口提出落户申请。
2. 提 🦋 交材料后 🦋 ，公，安机关会进行 💮 审核符合条件的予以落户。
3. 落户手续 🕸 办理时间一般为30个工作日 🐺 。
5. 注意要点 🦢
个人所 🐳 得 🪴 税或社会保险缴纳记录需在上海市范围缴纳。
房屋产权五年期是从产权登记 🌵 之日起计算。
房 🐒 屋面积要求 ☘ 以一套房屋为计算单位，不可分割计算。
抵押贷款记 🌵 录需在落户申请时解除 🦆 。
上海买 🕷 房需要什么条件
一 ☘ 、基本 🐘 条件 🦁
1. 中国国籍或持 🐟 有有效居留 🐝 证的非 🐟 中国籍人士
2. 满18周 🦉 岁的 🦁 自然人 🌺 或法人
3. 具 🦋 备购房资格（见 🕷 下 🪴 文）
二、购 🐧 房资格 🐳
1. 户 🌾 籍居民 🐺
上海户籍：无购房次 🐬 数限制
非上海户籍：自取得上海户口满5年5后且社保连续缴满 🪴 年
2. 非户籍 🪴 居民
连续 🐕 缴纳上 🦢 海社保 🐛 满5年以上
且拥有上海 🌺 居留证
无购房次数 🐯 限制 🐛
三 🐳 、其他要 🐅 求 💮
1. 首付比 🌲 例：一般为房价的 🦅 30%-50%
2. 贷款条件：视贷款机构和 🐼 个 🐞 人资信条件而定
3. 购房契税：首 套房为房价 🦢 1.5%，二 套及以上为房价 🌴 3%
4. 公证费：约 🐕 为房价的0.5%
5. 登记费 🌾 ：约为 🌺 房 🐛 价的0.1%
6. 中介费用：一般为房价 🐶 的2%-3%（可协商）
四 🐛 、购 🐬 房 🍀 流程
1. 确 💐 定购 🐞 房资格 🌷
2. 了 🌵 解市场 🐋 行情，选择房源
3. 缴纳定金，签 🐯 订买卖 🐞 合 🦋 同
4. 申 🌸 请 🐕 贷款 🐶
5. 缴纳契税、公、证费登记 🐝 费
6. 办理 🐧 解 💮 押 🌵 手续
7. 领取 🐦 房 🐘 产证 🐎
五 🐼 、注意 🌷 事项 🐅
上海购房资格严格，建议 🦟 提前 🐝 做 🕊 好资格审查。
首付比 🐘 例因贷款机构和个人资信而异。
贷款利率会影 💐 响月供金额贷 🦍 款，前 🍁 需谨慎对比。
购房前应 🐶 仔细查看购房合同，明确各方权利义务。
购房后需 🐱 按时缴纳物业费、水电煤气费等费用 🦄 。
