020律师网关于房屋面积误差的法律规定
房屋面积是衡量房屋价值和使用价值的重要指标。在现实生活中，由于测量仪器或测量方法的差异，房屋面积可能存在误差。为了保障买受人和出卖人的合法权益，法律对房屋面积误差作出了明确规定。
1. 合同约定
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应载明商品房的面积。合同中约定的面积作为房屋面积的标准。
2. 法定误差范围
《商品房销售管理办法》第十六条还规定，商品房的建筑面积误差不得超过3%。超过3%的，买受人有权要求退房或要求出卖人承担违约责任。
3. 测量方法
房屋面积的测量应按照国家标准《建筑面积计算规范》GB/T 50353-2019进行。该规范规定了房屋面积的计算方法、测量范围和误差限度。
4. 测量误差的处理
如果房屋面积测量误差未超过法定误差范围，则不影响房屋买卖合同的效力。如果误差超过法定误差范围，买受人有权选择以下方式处理：
退房并要求出卖人返还购房款和相关费用；
要求出卖人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；
与出卖人协商，由出卖人补交房款或退还部分房款。
5. 举证责任
如果买受人主张房屋面积误差超过法定范围，则负有举证责任。买受人可以委托具有相应资质的测量机构重新测量房屋面积，并出具测量报告。
房屋面积误差的法律规定旨在维护买受人和出卖人的合法权益，防止因房屋面积误差而产生的纠纷。买受人和出卖人在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋面积并严格按照国家标准进行测量。如果发生房屋面积误差，当事人应根据法律规定协商解决，合理保障双方的利益。
关于房屋面积误差的法律规定
房屋面积误差是购房者在交易过程中经常遇到的问题，为了维护购房者的合法权益，国家和地方制定了一系列法律法规，对房屋面积误差进行了明确规定。
一、合同约定
1. 《商品房买卖合同》中应明确约定房屋实际面积与合同约定面积之间的误差范围。
2. 一般情况下，合同约定面积误差不得超过3%。
3. 如误差超过约定范围，购房者有权要求开发商承担违约责任。
二、国家强制性标准
1. 《商品房销售管理办法》第十五条规定，商品房销售时，房屋面积误差不得超过3%。
2. 《商品房预售管理办法》第十七条也规定了同样的要求。
三、地方性规定
一些地方出台了更加严格的规定：
1. 北京市《商品房销售管理办法实施细则》规定，商品房面积误差不得超过2%。
2. 上海市《商品房销售管理条例》规定，商品房面积误差不得超过2%，且最低面积不得低于合同约定面积。
四、购房者权利
当房屋面积误差超过法律或合同规定的范围时，购房者有权要求开发商：
1. 补足面积差或退还多收的房款；
2. 赔偿因面积误差造成的损失；
3. 承担违约责任。
五、解决方式
房屋面积误差纠纷的解决方式有多种：
1. 协商解决：购房者与开发商协商一致，达成合理的解决方案。
2. 调解解决：找有关部门或调解组织进行调解，促成双方达成协议。
3. 仲裁解决：向仲裁机构申请仲裁，由仲裁员仲裁解决纠纷。
4. 诉讼解决：向人民法院提起诉讼，由法院判决解决纠纷。
六、注意事项
1. 购房者在购房前应仔细审查合同，明确面积误差的约定范围。
2. 收房时，应由专业测量机构对房屋面积进行测量，并出具面积实测报告。
3. 如发现面积误差，应及时与开发商协商解决，避免因时效错过维权机会。
房屋面积误差国家规定的法律依据
1. 《城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第四十四条规定：
> 房地产开发企业销售商品房时，应当以商品房买卖合同约定为准，向买受人交付符合合同约定面积的商品房。
2. 《合同法》
《合同法》第三百四十三条规定：
> 出卖人提供的房屋面积与合同约定面积不符，买受人请求解除合同的，应予支持。
> 出卖人提供的房屋面积与合同约定面积不符的，买受人也可以请求按照合同约定面积与实际房屋面积之间的差额返还相应房价款，或者要求出卖人承担违约责任。
3. 《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：
> 商品房买卖合同中约定的房屋面积，以商品房买卖合同书中约定的面积为准。
4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：
> 商品房买卖合同约定房屋面积的计算方法为套内建筑面积的，商品房的面积以套内建筑面积为准。
> 商品房买卖合同约定房屋面积的计算方法为建筑面积的，商品房的面积以建筑面积为准。
房屋面积误差的国家规定依据主要包括《城市房地产管理法》、《合同法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
