1、房屋面积误差国家规定的法律依据

房屋面积误差国家规定的法律依据

房屋面积是购房者关注的重点，国家对房屋面积测绘也制定了严格的规定。了解房屋面积误差国家规定的法律依据对于保障购房者的合法权益至关重要。

一、房屋面积测绘规范

1. 《房屋建筑工程施工质量验收规范》（GB 50300-2013）

2. 《商品住宅面积测量规范》（GB/T 27971-2011）

二、房屋面积误差规定

国家对房屋面积误差规定如下：

1. 新建商品房：允许误差为±3%；误差超过±3%的部分，购房者有权要求开发商承担相应责任。

2. 二手房：允许误差为±2%；误差超过±2%的部分，由买卖双方协商处理。

三、房屋面积误差处理原则

房屋面积误差的处理原则如下：

1. 实测面积大于约定面积的，购房者无需支付超出部分的房价。

2. 实测面积小于约定面积的，开发商或卖方应向购房者退还多收取的房价。

四、房屋测量单位

房屋面积的测量单位为平方米（m2）。

五、法律依据

上述规定依据以下法律法规：

1. 《民法典》

2. 《建筑法》

3. 《商品房销售管理办法》

国家对房屋面积误差的规定保障了购房者的合法权益。购房者应了解这些规定，在购房时合理维护自己的利益。同时，开发商和卖方也应严格遵守相关规范，确保房屋面积测量的准确性。

2、房屋面积误差国家规定的法律依据是什么

房屋面积误差国家规定的法律依据

一、法律规定

1. 《房屋建筑面积计算规范》（GB/T 50352-2019）

2. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50322-2019）

二、具体规定

1. 房屋建筑面积计算规范

第3.0.1条：房屋建筑面积是指房屋外墙围护结构外表面至墙外正交边界的水平投影面积，包括阳台、门廊、雨篷、挑檐、地下室和屋顶花园等（不包括地下室），但不包括伸出房屋外墙围护结构的建筑构件。

第3.0.2条：房屋建筑面积的计算应准确无误，允许偏差值不超过正负3%。

2. 建设工程工程量清单计价规范

第6.6.1条：对于误差在允许偏差值内的，单项结算金额按下表规定计算：

| 误差值（%） | 结算金额（%） |

|---|---|

| ≤0.5 | 100 |

| >0.5 ≤1.0 | 95 |

| >1.0 ≤2.0 | 90 |

| >2.0 ≤3.0 | 85 |

三、违反规定责任

根据相关法律法规，违反房屋建筑面积计算规范和建设工程工程量清单计价规范的规定，可能承担以下法律责任：

建设单位：责令整改，处以罚款。

施工单位：纠正错误，赔偿损失，承担责任。

监理单位：督促整改，承担监管责任。

3、房屋面积误差国家规定的法律依据有哪些

房屋面积误差国家规定的法律依据

随着房屋买卖的日益频繁，房屋面积误差问题也越来越受到关注。国家对此制定了相关法律法规，以维护消费者权益和规范房屋交易市场。

1. 《民法典》

《民法典》第五百八十八条规定，出卖人按照约定向买受人交付标的物。交付标的物的数量应当与合同约定一致。房屋买卖合同中约定的房屋面积应当与实际面积相符。

2. 《商品房销售管理办法》

《商品房销售管理办法》第十六条明确规定，商品房的面积误差允许范围为正负3%，超过误差范围的，购房人有权要求退房或要求开发商赔偿损失。

3. 《房屋建筑工程施工质量验收规范》

《房屋建筑工程施工质量验收规范》中规定，房屋面积误差的允许范围为：

- 住宅建筑：一层建筑±2%，二层及以上建筑±1.5%；

- 非住宅建筑：±2%。

4. 《房屋面积测绘规范》

《房屋面积测绘规范》对房屋面积测绘的方法和精度进行了详细规定，以确保房屋面积测绘的准确性和公正性。该规范明确规定了房屋面积误差的计算方法。

5. 司法解释

除了上述法律法规外，最高人民法院也发布了相关司法解释，进一步明确了房屋面积误差纠纷的处理原则。如：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，商品房面积误差超出约定范围的，购房人可以解除合同并要求开发商承担违约责任。

国家对于房屋面积误差的规定主要体现在上述法律法规和司法解释中。这些规定为购房人维权和房屋交易市场规范提供了法律保障。