1、民法房屋面积误差赔偿标准

民法房屋面积误差赔偿标准

一、面积误差认定标准

根据《民法典》第577条的规定，房屋面积误差的认定标准为：

实测建筑面积与合同约定建筑面积的差额在 3% 以内的，视为合理范围，不属于面积误差。

实测建筑面积与合同约定建筑面积的差额超过 3% 且未超过 5% 的，属于轻微误差。

实测建筑面积与合同约定建筑面积的差额超过 5% 的，属于重大误差。

二、赔偿标准

1. 轻微误差

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商应当按照商品房买卖合同的约定，承担轻微面积误差的违约责任。具体赔偿方式包括：

退还购房款项；

补齐房屋面积；

赔偿购房者损失。

2. 重大误差

开发商对重大面积误差负有根本违约责任。购房者有权解除合同，并要求开发商承担以下赔偿责任：

退还购房款项；

按照合同约定的房价标准，赔偿购房者因面积误差而造成的实际损失；

赔偿购房者因面积误差而支出的相关费用，如装修费用、过户费用等。

三、其他规定

购房者发现面积误差后，应当及时向开发商提出异议，并要求书面确认。

购房者可以通过聘请专业机构进行房屋实测，取得面积误差的证据。

开发商对面积误差负有举证责任，需证明误差在合理范围之内。

赔偿标准可通过双方协商确定，也可由法院根据实际情况判决。

2、房屋面积误差国家规定的法律依据

房屋面积误差国家规定的法律依据

房屋面积的准确性对于买卖双方来说至关重要，国家对此制定了明确的规定，以保障买卖双方的合法权益。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》 第三百九十二条

房屋买卖合同中约定的房屋面积，以房地产管理部门登记备的面积为准。

2. 《商品房销售管理办法》 第二十一条

商品房面积允许偏差值：

90平方米（含）以下的，偏差值在3%以内；

90平方米以上的，偏差值在2%以内。

二、偏差值计算方式

偏差值 = （实测面积 - 合同面积）/ 合同面积 × 100%

三、面积误差处理

1. 误差在允许范围内

如果实测面积误差在允许范围内，则不承担法律责任。

2. 误差超过允许范围

（1）买方多付房款

实测面积大于合同面积，买方多付的房款应予以退还。

（2）买方少付房款

实测面积小于合同面积，买方少付的房款应补交。

3. 面积误差巨大

如果面积误差超过10%或双方约定比例，买方有权解除合同并要求赔偿。

房屋面积误差国家规定的法律依据明确而完善，保障了买卖双方的合法权益。双方在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，确保面积误差符合规定。如果发现面积误差，应及时按照法律规定处理，维护自身利益。

3、民法房屋面积误差赔偿标准是多少

民法房屋面积误差赔偿标准

1. 民法中的房屋面积误差赔偿

《中华人民共和国合同法》第391条规定，因一方违约造成对方损失的，应负赔偿责任。在房屋买卖合同中，房屋面积误差属于违约行为，买方有权要求赔偿损失。

2. 国标规定

《商品房买卖合同示范文本》对房屋面积误差的赔偿标准进行了规定：

实际面积大于约定面积的，买方按约定面积补交房价款；

实际面积小于约定面积的：

误差在3%以内（含3%），按照实际面积结算，不予赔偿；

误差超过3%且小于5%（含5%），按误差面积的3%作为赔偿标准；

误差超过5%（含5%），买方有权解除合同。

3. 司法解释

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：

对于因房屋面积误差导致的纠纷，可以参照《商品房买卖合同示范文本》中有关面积误差的处理原则处理；

对《商品房买卖合同示范文本》未作规定的面积误差争议，当事人可协商确定；协商不成的，由法院根据实际情况确定。

4. 温馨提示

买房时，购房者应注意以下事项：

在签订房屋买卖合同时，仔细核对房屋面积；

交房时，要求开发商出具房屋面积实测报告；

如发现房屋面积误差，应及时向开发商提出异议并要求索赔。