1、业主起诉开发商公摊面积

业主起诉开发商公摊面积

1. 事件

近日，某地多位业主集体起诉开发商，指控其在公摊面积计算上存在虚假宣传和欺诈行为。业主们质疑开发商在销售房屋时，未明确告知公摊面积的具体计算方法，导致实际居住面积远小于合同标定的建筑面积。

2. 业主诉求

业主们要求法院判定开发商的公摊面积计算违法，要求其退还多收取的公摊面积费用，并赔偿业主们的经济损失和精神损害费。

3. 开发商回应

开发商表示，其公摊面积的计算方法符合国家相关规定，并已在销售过程中向业主进行了详细说明。开发商否认存在欺诈行为，并称愿意配合法院调查。

4. 公摊面积争议

公摊面积是指住宅建筑中属于公共所有，但由业主分摊使用的面积，主要包括电梯间、楼梯间、公共走廊等。计算公摊面积的方法有多种，不同地区的政府部门可能会有不同的规定。

5. 业主维权之路

业主们通过聘请律师、收集证据、向媒体曝光等方式进行维权。他们希望通过诉讼，维护自己的合法权益，让开发商承担应有的责任。

6. 权威解读

有关部门负责人表示，开发商在销售房屋时，有义务向业主明确告知公摊面积的计算方法，不得虚假宣传或隐瞒事实。业主如果发现公摊面积计算存在问题，可以依法向法院提起诉讼。

2、业主的公摊面积被开发商侵占,物业有责任吗?

业主公摊面积被侵占，物业是否有责任？

公摊面积侵占是房地产开发领域中常见的不法行为，给业主造成了一定的损失。物业作为小区管理主体，是否有责任追究开发商侵占公摊面积的行为？

物业的责任

1. 监管义务

物业作为小区管理主体，有义务监督开发商的施工过程，确保开发商严格按照设计图纸施工，不侵占业主的公摊面积。

2. 巡查义务

物业应定期对小区公共区域进行巡查，发现有公摊面积被侵占或改建的情况，应及时制止并向业主和开发商通报。

3. 维权义务

如果发现开发商侵占公摊面积的行为，物业应协助业主向开发商提出异议，维护业主的合法权益。

物业不承担责任的情形

1. 业主自行侵占

如果业主自行侵占公摊面积，物业不承担责任。

2. 政府批准

如果开发商侵占公摊面积的行为经过了政府相关部门的批准，物业不承担责任。

3. 业主同意

如果业主在得知公摊面积被侵占的情况下，同意开发商的行为，物业不承担责任。

物业在公摊面积侵占事件中，负有监督、巡查、维权的责任。如果物业履行了这些职责，但无法有效制止开发商的侵占行为，则物业不承担责任。相反，如果物业未履行职责或履职不力，导致业主遭受损失，则物业应承担相应的赔偿责任。

3、业主起诉开发商可以集体起诉吗

业主起诉开发商：集体诉讼的可能性

1. 集体诉讼的概念

集体诉讼是指多个原告具有相同的或相似的诉讼请求，针对同一名被告或被告群体提起的诉讼。其特点在于：

原告人数众多，难以单独提起诉讼；

原告的诉讼请求基本相同或相似。

2. 业主起诉开发商的集体诉讼

在业主与开发商的纠纷中，业主是否可以提起集体诉讼，取决于具体情况：

诉讼请求相同或相似：如果业主共同遭受了开发商的行为造成的相同或相似的损失，则可以提起集体诉讼。

原告人数众多：如果原告人数较多，单独提起诉讼不现实，则可以考虑集体诉讼。

诉讼内容复杂、证据难以收集：如果诉讼内容复杂，证据难以收集，业主可以联合起来提起集体诉讼，以提高举证能力。

3. 集体诉讼的优点

降低诉讼成本：集体诉讼可以将多名原告的诉讼成本分摊，降低个人的诉讼负担。

提高胜诉率：集体诉讼可以集中力量收集证据，聘请专业律师，提高整体的胜诉率。

震慑开发商：集体诉讼的规模效应可以对开发商产生震慑作用，促使其改善行为。

4. 集体诉讼的缺点

诉讼时间长：集体诉讼往往涉及复杂的程序和证据收集，诉讼时间可能较长。

分散赔偿：如果集体诉讼胜诉，赔偿金将按原告人数平均分配，可能会导致每个原告获得的赔偿较少。

原告控制力弱：在集体诉讼中，原告对诉讼进程的控制力较弱，主要由代表律师负责。

业主起诉开发商是否可以集体诉讼，需要根据具体情况综合判断。如果诉讼请求相同或相似、原告人数众多、诉讼内容复杂，则可以考虑提起集体诉讼。集体诉讼具有降低成本、提高胜诉率和震慑开发商的优点，但也存在诉讼时间长、赔偿分散和原告控制力弱等缺点。