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1、公摊面积国家最新标准

公摊面积国家最新标准

背景

公摊面积是指房屋建筑面积中划分给公共区域的面积，包括电梯间、楼梯间、过道、地下室等。过去，公摊面积的计算方法不统一，这导致了房屋实际使用面积与产权面积之间的差异，也引发了诸多问题。

新标准

2021年7月26日，住建部发布了《关于进一步规范住宅建筑面积计算规则的通知》，明确了公摊面积计算的新标准。新标准规定：

公摊面积计算原则

公摊面积只包括为整栋或多户住宅服务的公共区域，不包括为单户服务的区域。

公摊面积的计算范围包括：电梯间、楼梯间、过道、地下室、设备间等。

公摊面积计算方法

按照《住宅建筑面积计算规范》的要求，逐层计算房屋的建筑面积，再根据公摊面积计算原则，确定公摊面积。

公摊面积的计算结果向下取整到小数点后两位。

适用范围

新标准适用于2021年7月26日以后建设的住宅项目。

意义

新标准的实施，将进一步规范住宅建筑面积计算，保障购房者的利益，避免因公摊面积计算不合理而产生的纠纷。新标准还有助于推动住宅建筑节能减排，减少资源浪费。

2、公摊面积国家标准2021怎么算的

《公摊面积计算规则》国家标准2021解读

1. 定义

公摊面积是指建筑物中归全体业主共同所有的部分，如电梯井、楼梯间、公共走廊、管理用房等。

2. 计算方法

公摊面积的计算方法为：

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数

其中：

套内建筑面积：是指业主实际使用的部分，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

公摊系数：是指公摊面积与套内建筑面积的比值，由国家规定。

3. 公摊系数

2021年《公摊面积计算规则》对公摊系数进行了细化和调整：

高层住宅：

电梯住宅：6%-8%

步梯住宅：3%-4%

多层住宅：

电梯住宅：4%-6%

步梯住宅：2%-3%

别墅和独立式住宅：2%-4%

4. 特殊规定

对于某些特殊情况，公摊面积的计算可以有所不同：

夹层住宅：公摊系数可适当提高。

跃层住宅：公摊系数可适当降低。

复式住宅：下层公摊系数可降低，上层公摊系数可提高。

5. 注意点

公摊面积的计算只适用于新建建筑，对于旧建筑，可参照国家标准进行估算。

在购房时，要仔细查看购房合同中关于公摊面积的约定，避免纠纷。

国家对公摊系数的调整和规范有利于保障消费者的合法权益，确保购房者购买的实际房屋面积与合同一致。

3、公摊面积国家标准2019新规定

公摊面积国家标准2019新规定

公摊面积是指建筑物中全体共用部分的建筑面积，一直以来都是房屋交易的焦点之一。为了规范公摊面积的计算和管理，国家住房和城乡建设部于2019年发布了新的公摊面积国家标准（GB/T 36834-2019）。

新增“使用分摊率”

新标准新增了“使用分摊率”的概念，用于确定共用部位建筑面积的分配比例。使用分摊率是指某一类共用部位的建筑面积与其服务于的房屋建筑面积之间的比例。

规定“独用建筑面积”

新标准明确规定了“独用建筑面积”的范围，包括属于房屋所有权人专有部分的建筑面积，以及经规划、建设和物业管理部门确认的房屋权属人有权专用的未明确所属的建筑面积。

明确“共有建筑面积”

新标准将共有建筑面积划分为两类：已分摊共有建筑面积和未分摊共有建筑面积。已分摊共有建筑面积是指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其配套规定的共用部位建筑面积；未分摊共有建筑面积是指除已分摊共有建筑面积以外的共有部位建筑面积。

提高透明度

新标准要求开发商在商品房销售时，应当向购房人提供公摊面积分摊方案，包括使用分摊率、共用部位建筑面积及分摊面积。购房人在签约前有权了解公摊面积的计算方式和分配比例。

2019年公摊面积国家标准的出台，大大提高了公摊面积计算的透明度和公平性。购房人可以通过参考新的标准，更深入地了解公摊面积的组成和计算方式，在购房决策中做出更明智的选择。