020律师网关 🌵 于住房公摊最新 🌲 规定
1. 公 🐱 摊面积的定义
公摊面积是指建筑物中供全体业主 🦊 共同使用、不属于任何 🐶 单个业主专有的部分。包、括、电、梯。井楼梯间垃圾道公共走廊和大厅等
2. 新 🐛 规 🪴 定
2021年1月1日 🦁 ，住房和城乡建设部 🐝 发布《关于进一步加强房地产市场监管的若干举 🌹 措的通知》，其中明确要求：
- 新建商品房销售时，应，将公摊面积明确告知购房者并单独列 🌻 出在商品房 🐯 买 🌲 卖合同中。
- 公摊面积不得超 🌻 过建 🌺 筑物的总面 🦁 积的30%。
- 开发商不 🐟 得将人防工程、车库等非公摊 🕷 面积计入 🍀 公摊面积。
3. 意 🦁 义 🐴
新规定的出台有利于维护购房者的合法权益，防，止 🌵 开发商在公摊面积上做文章提高房地产市场的透明度。
4. 注意要 🦅 点
购房者在购房时 🍀 应 🐵 注意以下几点：
- 仔细阅读商品房 🐶 买卖合同，确认公摊面积的具体内容。
- 了解小区的相 🐘 关配套设 🦈 施，并核实公摊面积是否合理。
- 保留相关证据，如购房 🌺 合同、交 🐎 房时测绘报告等。
住房公摊 🐧 面积的相 🌿 关 🌲 规定
一 🌲 、什么是公 🐝 摊面 🐵 积
公摊面积是指房屋 🐼 建筑中属于全体业主共同所有的公共部分，不属于房屋建筑的套内面积公摊面积。包括电梯井、楼梯、间公共、走，廊屋。顶平台等以及为整栋房屋服务的机电设施用房 🌷 和管理 🌷 用房的面积
二 🌺 、公摊面积的规 🌾 定 🌼
我国对住房公摊面积的 🐘 规 🕊 定如下：
1. 住宅 💮 ：公摊面积比 🐱 例不得超 🐱 过建筑面积的25%。
2. 商铺：公摊 🐳 面积比例不得超过建筑 🌺 面积 🕷 的30%。
3. 办公楼公：摊面积比例不得超 🐎 过建筑面积的40%。
三、公摊面积 🌲 的计算方 🐋 法 🌲
住房公 🌵 摊面积的计 🦁 算方法一般 🐠 为：
建筑 🦅 面 🐎 积 - 套内面积 = 公摊面积
其中 🐦 ：
建筑面积：指整 🦈 个 🕸 房屋建筑的总面积。
套内面积：指房 🌼 屋套内墙体以内且使用功能齐全的面积，不包括阳台、外墙等。
四、公摊面 🐵 积的作 🦉 用
公摊面积在房屋交易中发挥着重要作用，它影响着房屋的售价和使用面积。较，少的公摊面积。可以增加房屋的套内可 🦆 用面积提高房屋的居住舒适度和使用率
取消住房公摊 💮 面积最 🐼 新规定
一、取消住房公 🐘 摊面 💐 积的意义 ☘
1. 维护购 🌷 房者权益，避免价格虚高。
2. 促进房地产 🐝 市场健 💮 康发展，防止 🌻 不合理收费。
3. 保障住房的实际使用面积，不被虚假空 🦟 间占用。
二、政 🐼 策实施 🐳 细则 🐛
根据最新规定，住，房公摊面 🌵 积 🐝 将从房屋交易中取消具体实施细则如下：
1. 适用范围：自政策实施日起，所有新建 🌻 商品房和二手房 🦅 交 💐 易。
2. 取消方式取消：公摊面积后 🦋 ，房屋的建筑面积和使用面积将保持一致。
3. 计算方式 🐅 ：房屋的实际使用面积将成为交易价格的计 🐵 算依据。
4. 过渡期：现存的房 🦄 屋交易合同，仍按照原有公摊面积标准执行。
三 💮 、影响和应对 🦟 措施
影 🐦 响 🐧 ：
1. 房屋价格可能下降 🐅 ：取消公摊面积将导致 🦁 房屋的实际购买价格降低。
2. 开发商盈利空间缩 🐒 小开 🐧 发商 🐦 ：不再能够通过公摊面积收取额外费用。
3. 购房者心理 🐡 预期调整购房者：将更加关注房屋的实际使用 🌸 面积。
应 🌷 对 🐱 措施：
1. 开发商 🕸 ：调整开发模式 🐅 ，提，高房屋品质吸 🦊 引购房者。
2. 购房者：理性购房，注重房屋的实际 🐵 使用价值。
3. 监管 🐺 部 🐋 门：加强对房地产市场的监管，防止违规 🐧 行为。
四、政 🐞 策执行 🕊 中的注意 🌵 事项
1. 确保公平公正 🐋 ：避免因取 💐 消 🌷 公摊面积而导致的利益受损现象。
2. 完善配套措施：制定与之配套的房屋测量标准和监管制度 🌺 。
3. 加强宣传推广：让公众充分了解政策内 🦉 容，避免误解和 🌵 争议 🌳 。
取消住房公摊面积的最新规定旨在规范房地产市场，保障购房者权益。随，着，政。策的 🌿 逐步实施房屋交易将更加透明合理房地产市场也将迎来更加健康有序的发展
