1、面积差退款的法律规定

面积差退款的法律规定

在房地产交易中，面积差是一个常见的问题。为了保障消费者的权益，相关法律法规对此做出了明确规定。本文将详细介绍《商品房销售管理办法》中关于面积差退款的法律规定。

一、面积差的定义

面积差是指实际交付商品房的建筑面积与合同约定面积之间的差距。具体计算方法为：实际交付建筑面积减去合同约定建筑面积。

二、面积差退款的条件

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，符合以下条件的购房者可以要求开发商退还面积差：

1. 实际交付的建筑面积与合同约定面积的差值超过3%；

2. 开发商未按约定面积交付商品房；

3. 购房者在收到房屋交付通知后30日内提出面积差退款申请。

三、面积差退款的计算

面积差退款的计算方法如下：

1. 面积差退款金额 = 面积差 × 合同约定单价

2. 已交付房价 = 已交付首付金额 + 已交付月供金额

3. 可退还面积差金额 = 面积差退款金额 - 已交付房价

注意：

面积差退款是按比例退还，而非全额退还。

已交付房价中不包括购房者支付的其他费用，例如契税、中介费等。

四、面积差退款的流程

购房者提出面积差退款申请后，应按照以下流程进行：

1. 向开发商提出书面退款申请；

2. 开发商收到申请后，应在15日内组织机构进行核实；

3. 经核实，如有面积差，开发商应在30日内将退款金额返还给购房者。

五、法律责任

开发商未按照规定退还面积差金额的，由房地产行政主管部门责令限期改正，并处以5000元以上30000元以下的罚款；情节严重的，处以30000元以上100000元以下的罚款，并可以吊销其销售许可证。

《商品房销售管理办法》关于面积差退款的法律规定保障了购房者的合法权益。符合条件的购房者应积极行使自己的权利，维护自身利益。同时，开发商也应严格遵守法律法规，按时按质交付房屋，避免因面积差退款而引发纠纷。

2、面积差超过3%可以要求退房吗?

3、面积相差多少要退补差价

面积相差多少要退补差价

一、面积相差退补差价规定

在商品房买卖中，由于实际面积与合同约定面积之间难免存在一定的误差，因此我国法律对面积相差多少要退补差价作出了明确规定。根据《商品房销售管理办法》第九十条的规定：

1. 实测面积大于合同面积3%以内，差价由买受人补足。

2. 实测面积小于合同面积3%以内，差价由出卖人退还买受人。

3. 实测面积小于合同面积超过3%，或出卖人交付使用与合同约定面积不一致的，买受人有权要求解除合同，出卖人应当双倍返还已收取的购房款并赔偿损失。

二、面积相差计算方法

房屋面积的计算包括建筑面积、套内建筑面积和使用面积。其中，建筑面积是指房屋占用地面积与房屋外墙水平投影面积之和。套内建筑面积是指房屋的建筑面积减去房屋的公用面积，公用面积包括楼梯间、电梯间、过道等公共部位的面积。使用面积是指套内建筑面积加上套内阳台面积。

实测面积一般由房产测量机构进行测量，测量结果会出具一份《房屋面积实测报告》。报告中会详细列明房屋的各个部位面积以及总面积。

三、注意事项

在实际交易中，买受人和出卖人应当注意以下事项：

1. 仔细审查合同约定面积，确保其准确性。

2. 要求出卖人提供《房屋面积实测报告》，并对测量结果进行核对。

3. 对于面积相差较大的情况，双方应友好协商，合理处理。

4. 保留相关证据，如合同、实测报告等，以维护合法权益。