1、拆迁按证上面积还是实 🌸 际面积

拆迁：按证上 🐵 面积 🌺 还是实 🌷 际面积？

随着城市化进程的不断推进，拆迁成为一个普遍现象拆迁。时，拆，迁。补，偿，面积的计算成为一个重要问题关系到被拆迁人 🐺 的利益那么拆迁时是按照房屋权属证书上登记的建筑面积计算补偿还是按照实际建筑面积计算补偿呢？

一、房屋 💮 权 🐡 属证 🌻 书上的记载

房屋权属证书是房屋所有权的证明文件，上面记载了房屋的坐落面、积、用途等信息。根，据。我国现行的法律规定拆迁补偿应当以房屋权属证书 🌺 上登记的面积为准

二、实际 🦍 建筑面积

实际建筑面积是指房屋实际建造的面积，可能与房屋 🌾 权属证书上 🐴 的记载不一致造。成，这种差异的原因有很多例如房屋改造、违。法建设等

三 🐬 、拆迁面积的计算

在实 🦆 践中，拆迁补偿面 🦈 积的计算主要有两种方式：

1. 按证上面积计算按：照房屋权属证 🌲 书上登记的建筑面积计算补偿。这种方式简单易行，但。是可能导致被拆迁人补偿不足

2. 按实际面积计算按：照 🌻 房屋实际建造的面 🐧 积计算补偿。这种方式更加合理，可，以。保障被拆迁人的利益但是计算较为复杂

四、争议及 🦄 解 🦄 决 🐼

拆迁按证上面积还是实 💮 际面积计算补偿的问题经常引起争议。被拆迁人往往认为应当按照实际面积计算补偿，而拆迁。方则认为应当按照房屋权属证书上的面积计算补偿

解决此类争议 🐶 ，可采用以 🐅 下途径：

1. 协商谈判：双方当 🦍 事 🍀 人协商确定拆迁补偿面 🦢 积。

2. 房屋鉴定：由具有资质的房屋鉴定机 🐴 构对房屋实际面积 💮 进行鉴定。

3. 司法诉讼：如果协商谈判和房屋鉴定均无法达成一致 🌴 意见，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼。

拆迁面积的计算是拆迁过程中一个重要问题。无论是按证上面积还是实际面 🐺 积计算补偿，都，应。遵，循，公。平公正的原则保障被拆迁人的合法权益在实践中应根据具体情况选 🐴 择适当的计算方式避免争议

2、拆迁是按房产证面积还是 ☘ 土地证面积算

拆迁按哪 🐅 个面积进 🦅 行补 🐼 偿？

在城市化进程 🕊 中，拆迁是不可避免的一部分拆迁。时，人们往往会关心的一个问题是拆迁：面积按什么算是按？房？产证面积 🌹 还是土地证面积

1. 拆 🐎 迁补 🕷 偿的依据

拆迁补偿的依据 🐳 ，主要是国家制定的拆迁法规和政策。根据，相关法律 🐶 规定拆迁补偿包括房屋补偿、土。地补偿，和，附。属物补偿等其中房产证面 🍀 积是房屋补偿的依据土地证面积是土地补偿的依据

2. 房 🌵 产证面 🕷 积 🐶

房产证面积，是指房产证上登记的建筑面积。它包括房屋的套内建筑面积、公。摊面积，等房产证面 🐝 积。一般由房屋测绘部门进行测绘并由不动产登记部门登记在房产证上

3. 土 🐵 地 🍁 证面 🐱 积

土地证面积，是指土地证上登记的土地面积。它包括 🦅 房屋占用的土地面积和庭院、绿。化，带。等附属用地土地证面积一般由土地管理部门进行测绘并由不动产登 ☘ 记部门登记在土地证上 🐝

4. 拆迁 🦟 补偿按哪个面积算 🐝

一般情况下，拆迁补偿按房产证面积和土地证面积综合计算。具体计算方法 🌳 如下：

房屋补偿：按房产证面 🕷 积乘 🦅 以拆迁安置补 🐋 偿单价。

土地补偿：按土地证面 🌲 积乘以拆 🐋 迁土地补偿单价。

综合计算后，得出的 💐 就是拆迁房 🕸 屋和土地的总补偿金额。

5. 特 🐴 殊 🌼 情况 🐬

在某些特 🐯 殊情况下，拆迁补 🦢 偿???不按 🐬 房产证面积和土地证面积计算。例如：

违建补偿违：章建筑在拆迁时不 🦉 予补 🐘 偿 🐴 。

自建房补偿自建房：在拆迁时补偿 🐧 ，标准可能与商品房不同。

特殊用途补偿特殊用途：的房屋和土地，如学校、医，院 🌸 等在拆迁时可能按照特定 🌲 标准进行补 🐧 偿。

因此，在，拆 🌷 ，迁时遇到具体问题应当咨询相关部门或法律专业人士以了解具体的补偿标准和计算方式。

3、拆迁 🦅 是按房产证算还是实际面积

拆迁按何标准 🦊 计 🌳 算 🌷 компенсация？

一、房产证 🐞 面积 🦆

1. 根据我国《物权法》规定，房屋所有权以登记为准。因，此，在。拆迁过程中房产证面积通常作为拆迁补偿计算 🌸 的主要依据

二、实 🦟 际面积

2. 实际面积是指房屋的实际占地面积，它可以通过专业的测量机构 🐱 进行测量。在，某。些情况下实际面积与房产证面积可能存在差异

三、拆迁按哪种面 🌷 积计算 🐵

3. 我国《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁，补偿应当以 🌼 房产证载明的面积为基础进行计算。但，是，如。果实际面积与房产证面积存在重大差异拆迁部 🌵 门可以根据实际情况酌情调整补偿金额

四 🦄 、其他 🕷 因 💐 素

4. 除了面积 🌾 外，拆迁补偿还 🐛 受以下因素影响：

房 🌹 屋类型：住 🦈 宅、商、铺厂 🐝 房等

房 🦉 屋所在地段：市中心、郊区等

房屋装修情况：豪华装修 💐 、普通 🐝 装修 🦟 等

五 🦅 、建 🐛 议 🐋

5. 房屋所 🕊 有人在拆迁前应仔细查看房产 🕷 证，确认房产证面积与实际面积是否一致。如，果。发现差异及时向拆迁部门 🌷 提出异议

6. 对于实际面积与房产证面积存在较大差异的房 🦟 屋 🐼 ，建，议委托专 🐬 业测量机构进行测量取得准确的实际面积报告。

7. 拆迁过程中，房，屋所有权人应积极与拆迁部 🦉 门沟通协商争取合理的补偿金额。