1、房产证上面积和测绘面积不一样

房产证面积与测绘面积差异

1. 原因分析

房产证面积与测绘面积不一致的原因主要有以下几个方面：

测量误差：测绘过程中难免会存在测量误差，导致面积差异。

建筑面积计算方法不同：房产证面积通常是套内建筑面积，而测绘面积可能包括公摊面积或外墙面积等。

房屋改造：房屋改造后，原有的面积可能发生变化，但房产证面积可能没有及时更新。

历史遗留问题：早期建造的房屋测绘资料不完善或缺失，导致房产证面积无法准确反映实际情况。

2. 处理方法

当发现房产证面积与测绘面积不一致时，可以采取以下措施：

核对测量资料：向测绘单位索要原始测量资料，核对测量方法和计算过程。

向房产管理部门申请更新房产证：如果测量资料无误，可以向房产管理部门申请更正房产证面积。需提供测绘报告、房屋竣工验收资料等材料。

保留相关证据：保留测量报告、房产证更正申请书等相关证据，以备后用。

3. 影响及注意事项

房产证面积与测绘面积差异可能会影响房屋价值、税费计算、贷款申请等方面。

房屋价值：房产证面积越小，房屋价值相对较低。

税费计算：房产税、契税等税费通常以房产证面积为依据。面积差异可能导致税费误差。

贷款申请：贷款申请时，银行会审核房产证面积。面积差异可能影响贷款额度或贷款利率。

因此，购房者在购买房屋时应注意核查房产证面积与实际面积是否一致，必要时委托专业机构进行测绘，以避免因面积差异带来的纠纷和损失。

2、房产证上面积和测绘面积不一样可以补物业费吗

房产证面积与测绘面积差异能否补物业费

一、房产证面积与测绘面积差异的原因

1. 历史原因：早期的房屋测量技术不完善，导致房产证面积与实际面积出现差异。

2. 建筑设计因素：建筑设计中存在公摊面积，导致测绘面积比房产证面积大。

3. 装修改动：房屋装修后，改变了房屋结构，导致测绘面积与房产证面积不同。

二、补物业费的条件

依据物业管理条例的相关规定，物业服务费按建筑面积收取。因此，当房产证面积与测绘面积存在差异时，业主可以申请求补物业费，但需满足以下条件：

1. 测绘面积大于房产证面积。

2. 测绘面积与房产证面积差异超过5%。

3. 差异部分已被实际使用和享受物业服务。

三、补物业费的程序

1. 业主提出申请：业主向物业管理公司提出补物业费申请，并提供测绘报告等相关证明材料。

2. 物业核实：物业管理公司核实测绘报告、房产证和房屋实际使用情况。

3. 协商确定：双方协商确定补物业费的金额和方式。

4. 补交物业费：业主按照协商确定的金额补交物业费。

四、注意事项

1. 业主应及时申请补物业费，以免过期失效。

2. 补物业费的金额应以测绘面积与房产证面积的差异部分为基础。

3. 如果物业管理公司拒绝补物业费，业主可以向相关主管部门或人民法院寻求解决。

3、房产证上面积和测绘面积不一样怎么回事

房产证上面积和测绘面积不一样怎么回事

一、面积测算方法不同

房产证上的面积为《房产测量报告》中的建筑面积，主要反映房屋的总面积。建筑面积采用具体计算规则，包括套内建筑面积、阳台面积、露台面积等。

测绘面积则采用更为精确的《地籍测量规范》中的计算方式。它包含房屋占地面积、公摊面积等，比建筑面积更大。

二、测绘时间差异

房产证的面积是房屋竣工验收时的面积。而测绘面积是在房屋登记或交易时进行的测量，可能与竣工时的面积有差异。

例如，后期房屋进行了改造或扩建，未及时变更房产证，导致房产证上的面积和测绘面积不一致。

三、登记错误或遗漏

有时，由于测量或登记错误，房产证上的面积可能出现与实际不符的情况。例如，测量时遗漏了部分面积或登记时录入错误。

四、面积标准变更

随着国家政策和测量技术的发展，房屋面积的计算标准也可能发生变化。旧式房屋的面积计算方式可能与新式房屋不同，导致面积差异。

五、应对措施

如果发现房产证和测绘面积差异，建议及时向相关部门核实原因。

1. 核对测量报告：查看《房产测量报告》和《地籍测量报告》，对比建筑面积和测绘面积。

2. 咨询登记部门：向房管局或不动产登记中心咨询，了解房产证面积差异的原因。

3. 申请复测：如怀疑面积测量有误，可向测绘单位申请复测，以获取更准确的面积信息。

4. 调整房产证：如果确认面积差异，可向登记部门申请调整房产证上的面积，确保与实际面积一致。